Wohnjuwel im Kollwitzkiez! – inkl. EBK, Sonnenbalkon und Aufzug

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins präsentiert sich diese attraktive, sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im bekannten Kollwitzkiez, nur wenige Gehminuten vom Kollwitzplatz und an der Danziger Straße. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², einer gelungenen Raumaufteilung und einem privaten Balkon eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und funktionalen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt.

Mittelpunkt des Zuhauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 21,63 m². Dank seiner angenehmen Größe bietet es ausreichend Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Einrichtung. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und schafft einen attraktiven Platz für den Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder eine kleine Bepflanzung. Die Küche ist separat angeordnet und umfasst ca. 8,57 m². Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung alltäglicher Mahlzeiten sowie für zusätzliche Stauraumlösungen.

Durch die klare Trennung vom Wohnzimmer bleibt der Wohnbereich frei von Küchengerüchen und erhält seinen eigenständigen Charakter. Die Küche ist über den Flur erschlossen und liegt damit besonders praktisch im unmittelbaren Übergangsbereich zwischen Eingang, Wohnen und Schlafen. Sie kann aber auch direkt über das Wohnzimmer betreten werden. Eine Entfernung der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer für eine stilvolle Umwandlung in eine moderne Wohnküche ist denkbar.Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17,00 m² und bietet damit großzügige Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben einem komfortablen Doppelbett lässt sich auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos unterbringen. Besonders angenehm ist die Ausrichtung zur ruhigen Hofseite, wodurch der Raum einen geschützteren und zurückgezogenen Charakter erhält. Die 2023 erneuerten, dreifach verglasten Fenster mit zusätzlichem Schall- und Wärmeschutz unterstützen dabei ein ruhiges und behagliches Wohngefühl.Das innenliegende kompakt organisierte Badezimmer umfasst ca. 6,79 m² und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Nutzung und bietet je nach persönlichem Anspruch zusätzliches Potenzial für Stauraum.Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen und ohne langwierige Wartezeit selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Die vorhandenen Parkettfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Die 2023 erneuerten Fenster verbessern den Wohnkomfort sowohl hinsichtlich der Energieeffizienz als auch des Schallschutzes.

Eine neue Gasheizung ist ebenfalls Anfang September 2026 eingebaut worden: nach den vorliegenden Angaben ist die Heizungsanlage grundsätzlich mit einer Wärmepumpe kompatibel. Zusätzlich wird die Klingelanlage im September 2026 erneuert.Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, einen Keller sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten im rückwärtigen Hof. Zusätzlich steht ein separat zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben ihrer sehr guten innerstädtischen Lage auch eine alltagstaugliche Infrastruktur für Bewohnerinnen und Bewohner, die das Fahrrad regelmäßig nutzen.