Solide 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im 3. Obereschoss und bietet auf ca. 52,84 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und die Räumlichkeiten individuell zu gestalten.Der gut nutzbare Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Merkmal sind die beiden nach Nordosten ausgerichteten Balkone, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnräumen einen angenehmen Außenbereich bieten.Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die vorhandenen Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung wurden im Jahr 2000 erneuert. Für die Beheizung der Wohnanlage steht eine Gaszentralheizung zur Verfügung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegenden Wohnanlage für 15.000 Euro zu erwerben. Die Tiefgarage befindet sich derzeit in einer Sanierungsmaßnahme. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde vom bisherigen Eigentümer bereits vollständig geleistet.Auch an der Wohnanlage selbst sind weitere Maßnahmen vorgesehen. Eine Fassadensanierung steht an und bietet die Perspektive, das äußere Erscheinungsbild der Anlage nachhaltig aufzuwerten und auch energetisch zu verbessern.Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 388,81 €.