Moderne 2,5-Zimmer Neubauwohnung

Diese moderne und hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,81 m², befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in 49439 Steinfeld-Mühlen.

Die massive Bauweise entspricht dem KfW-40- Standard mit QNG-Zertifizierung und beinhaltet unter anderem eine Beheizung per Luft-Wärmepumpe, sowie eine PV-Anlage für Allgemeinstrom / Heizung.

In der Wohnung erwarten Sie neben dem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar.

Ein eigener PKW-Stellplatz mit separatem Geräteschuppen und Fahrradunterstand vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

• KfW-40-Standard
• ⁠Luft-Wärmepumpe
• PV-Anlage
• ⁠Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rolläden
• Fußbodenheizung
• Moderne und hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Nutzungspauschale 70 € monatlich)
• Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Garten
• Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
• Ein PKW-Stellplatz
• eigener Geräteschuppen mit Fahrradunterstand

Raumaufteilung

-Wohnen / Kochen / Essen: 30,60 m²
-Schlafzimmer: 14,59 m²
-Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: 10,93 m²
-Badezimmer: 8,47 m²
-Diele/Flur: 8,88 m²
-Abstellraum: 6,00 m²
-Gäste-WC: 1,93 m²
-Anteilig angerechnete Terrasse: 2,41 m²

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Mühlen (Steinfeld-Oldenburg) in ländlicher und familienfreundlicher Lage.
Ein kleiner Supermarkt (mit Bäckerei und Fleischerei sowie Postshop), Kindergarten und Grundschule, die Volksbank, die katholische Kirche, ein neuer Spielplatz, welcher sich noch in Planung befindet, sowie der Sportplatz befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mühlen (Oldb) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Regionalbahn bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Lohne, Vechta, Delmenhorst, Bremen und Osnabrück.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien und ältere Personen.

Der Wohnungsstrom wird vom Mieter selbst bei einem Energieversorger seiner Wahl angemeldet.

Da es sich um einen Neubau handelt, liegen noch keine Erfahrungswerte aus einer vollständigen Jahresabrechnung vor. Die Nebenkosten werden zunächst als Vorauszahlung angesetzt und später nach den tatsächlichen Kosten abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Bei Interesse bitte eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben senden:

– Anzahl und Alter der einziehenden Personen
– berufliche Situation
– gewünschter Einzugstermin

Vor Abschluss des Mietvertrags werden Einkommensnachweise und ein Bonitätsnachweis benötigt.

Mietkonditionen:

Kaltmiete inklusive Carport: 980 €
Einbauküche: 70 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten: 180 €
Gesamtmiete: 1.230€ monatlich
Kaution: 2.940 €

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.

Alle Angaben ohne Gewähr.