Heiligensee: Handwerkerobjekt auf großem Grundstück

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage in Heiligensee gelegen. Es steht auf einem 1.098 m² großen Grundstück und wurde 1932 erbaut. Die langjährige Eigentümerin ist in eine betreute Pflegeeinrichtung umgezogen und hat das Objekt zwei Nachkommen überschrieben, die es nunmehr verkaufen möchten. Das Haus wurde inzwischen geräumt, ist sanierungsbedürftig und befindet sich in einem besseren Rohbauzustand. Dieser Umstand wurde in der Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Das Grundstück hat eine Straßenfront von 18 m und ist ca. 61 m tief. Das Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von 9,93 m x 11,32 m und steht fast mittig im vorderen Teil des Grundstückes an der Baufluchtlinie. Rechts und links davon ergeben sich Grenzabstände von ca. 4 m, wobei sich an der linken Grundstücksgrenze, etwa an der hinteren Gebäudekante, eine Einzelgarage als Grenzbebauung befindet. Das Grundstück ist mit Strom, Frischwasser, Abwasser und Gas erschlossen.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein alter Schuppen, der auf einem Betonfundament steht und zum Teil gemauert, zum Teil aus Holz erbaut wurde. Ein Gartenteich etwa in der Grundstücksmitte rundet das Bild eines ehemals idyllischen Gartens ab.Das Haus besteht aus einem Unter- und einem Obergeschoß. Es umfasst insgesamt acht Zimmer, von denen sich vier im Untergeschoß und drei im Obergeschoß befinden. Im Jahre 1970 wurde es um einen gartenseitigen, ebenerdigen Anbau mit einer Grundfläche von ca. 41 m² ergänzt, welcher ein zusätzliches Zimmer darstellt und im oberen Teil des Objektes als Terrasse dient, die mit ihrer Süd-Südwest-Ausrichtung zum Sonnen einlädt.

Die Verbindung zwischen den beiden Etagen wird über eine Wendeltreppe erreicht. Es gibt mehrere Zugänge zum Haus: Entweder über eine straßenseitige Treppe zum Obergeschoß, über einen linksseitig, durch einen Anbau gegebenen Zugang zum Erdgeschoß oder einen rechtsseitig gelegenen Zugang zum Kellergeschoß. In dem nachträglich erstellten Anbau befindet sich gleich links neben dem Eingang ein zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Sanitär- und Küchenbereiche sind aber nicht mehr zeitgemäß und auch die übrigen Installationen sind sanierungsbedürftig.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Typ Viessmann VBE 40, Nennleistung 35 kW, Bj. 1994) beheizt, welche vom zuständigen Schornsteinfeger bei der Prüfung 2025 als mängelfrei beschieden wurde. In den einzelnen Räumen befinden sich überwiegend Heizkörper.Bei der gegebenen Grundstücksgröße wäre dieses Objekt auch als "Mehrgenerations-Wohnen" geeignet, da sich im hinteren Grundstücksteil noch eine Bebauungsmöglichkeit ergeben würde.

Auf den in der Nachbarschaft gelegenen Grundstücken ist eine hintere Bebauung erkennbar, wäre jedoch im konkreten Fall mit dem zuständigen Stadtplanungsamt Reinickendorf von Berlin zu klären und von diesem zu genehmigen. Und als weitere Option wäre auch eine Grundstücksteilung denkbar -vorbehaltlich der behördlichen Teilungsgenehmigung. Dafür wäre jedoch die Einzelgarage an der linken Grundstücksgrenze zur Erlangung des Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes und des Zufahrtsweges für das Hinterlieger-Grundstück ("Hammergrundstück") abzureißen.