2-Zimmer-Erstbezug im Gutleutviertel: 36,62 m², Einbauküche inklusive

Erstbezug im Erdgeschoss: zwei Zimmer auf 36,62 m², stufenlos erreichbar, mit raumhoher Fensterfront.Der Schnitt ist bewusst kompakt - ein Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, dazwischen das Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Wer keine Fläche bezahlen möchte, die er nicht nutzt, findet hier alles, was eine vollwertige Wohnung ausmacht, ohne den Aufpreis für Quadratmeter, die nur herumstehen. Böden durchgehend Eichenparkett.Die raumhohe Fensterfront bringt trotz der Erdgeschosslage viel Licht herein.

Elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung - Sie regeln Licht und Einblick, wie es Ihnen passt.Die Einbauküche ist bereits montiert und in der Kaltmiete enthalten - kein Küchenkauf, keine Abstandszahlung an einen Vormieter.Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die Lüftung läuft mechanisch mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A+ bei 9,5 kWh/(m²·a) - bei 110 € Nebenkosten im Monat merkt man das.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus nutzen alle Bewohner mit.AusstattungErstbezugStufenlos erreichbarEinbauküche, in der Kaltmiete enthaltenRaumhohe FensterfrontEichenparkett, großformatige Fliesen im BadBodengleiche DuscheFußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe)Kontrollierte Lüftung mit WärmerückgewinnungElektrische RolllädenGlasfaser bis in die WohnungEigenes KellerabteilVideosprechanlagePersonenaufzugFahrradraum und GemeinschaftsgartenZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarTiefgaragenstellplatz auf AnfrageHaustiere nach AbspracheLageHeilbronner Straße, Gutleutviertel - das ruhige westliche Ende des Viertels.9 Minuten zu Fuß zum Westhafen und zur Mainpromenade15 Minuten mit der S-Bahn zum FlughafenBushaltestelle direkt an der EckeEinkaufen, Cafés und Restaurants sind im Viertel fußläufig erreichbar, das Bankenviertel liegt in gut zehn Gehminuten. Wer abends am Wasser laufen oder Rad fahren will, ist in wenigen Minuten am Main.