Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Die im Jahr 1974 errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf einem gut geschnittenen Grundriss mit ca. 76,22 m² eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt.Neben dem Wohnbereich stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer.

Sowohl im Kinder-/Gästezimmer als auch im Flur befindet sich jeweils ein praktischer Einbauschrank und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnküche schafft einen funktionalen und zugleich kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.Das Badezimmer befindet sich weitestgehend im Stil des Baujahres und ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend wurde durch den Vorbesitzer im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC geschaffen, welches im vorhandenen Grundriss noch nicht dargestellt ist.Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.

Als Bodenbeläge sind PVC und Teppich verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.Am Gemeinschaftseigentum stehen im Bereich der Tiefgarage sowie am Balkon Sanierungsmaßnahmen an. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen werden teilweise aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 447 €, wovon nach aktueller Abrechnung rund 174 € auf einen Mieter umlagefähig sind.Die Wohnung bietet damit eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger und eröffnet insbesondere durch eine mögliche Modernisierung der Innenausstattung interessante Potenziale zur individuellen Aufwertung.