3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld – ruhig, zentral und grün gelegen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 errichteten Gebäude und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie attraktiven Ausstattungsmerkmalen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Kapitalanlage.Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins Grüne.

Der weitläufige Gartenbereich ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet. Er umfasst die Fläche an der Terrasse sowie den seitlich angrenzenden Bereich um die Hausecke und bietet viel privaten Freiraum.Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 1999, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er-Jahren. 2007 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2018 erfolgte eine Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten.Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Stellplätze stehen im Umfeld zur Anmietung zur Verfügung.Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung und einen besonders attraktiven, privat nutzbaren Außenbereich in ruhiger und grüner Lage.