Sanierungsobjekt in Alt Bad Godesberg – 969 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Objektnr: 1072970 Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Alt Bad Godesberg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² bietet die Immobilie mit ca. 114,69 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleines Büro.

Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Durch die leichte Hanglage liegt ein Teil des Gartens nahezu auf Höhe des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Garage befindet sich im Kellerbereich und bietet einen direkten Zugang in den Keller und weiter in das Wohnhaus. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und energetisch zu modernisieren. Besonders interessant ist das ca. 969 m² große und breite Grundstück. Aufgrund der Grundstücksbreite könnten neben der Sanierung des bestehenden Hauses auch ein Anbau, eine Erweiterung oder alternativ eine Neubebauung interessante Möglichkeiten darstellen.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB und muss sich in die vorhandene Nachbarbebauung einfügen. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Eigennutzer und Investoren, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alt Bad Godesberg nutzen möchten.

Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten: Für Familien kann der Erwerb über das Programm "Jung kauft Alt" (KfW 308) mit bis zu 180.000 € sowie die energetische Sanierung über KfW 261 mit bis zu 150.000 € inklusive möglichem Tilgungszuschuss gefördert werden. Beide Programme können miteinander kombiniert werden. Voraussetzungen und individuelle Förderhöhe sind zu prüfen."