* Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenbereich in Top-Lage.

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• Hochwertige und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung.
• Mit eigenem Gartenbereich.
• In ruhiger Top-Lage in Altstadtnähe.
• 2013 umfassend saniert - einziehen ohne Renovierungserfordernisse.
• Mit Einbauküche, Tageslicht-Wellness-Bad, elektrischen Rollläden Balkon, Garten,

1-2 Garagen (optional)...

• Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, ohne angrenzende

Nachbarwohnungen.

• Offene und moderne Raumaufteilung
• Sofort beziehbar.
• Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Baujahr ca. 1930.
• 2 Einzel-Garagen können für jeweils 14.000€ hinzugekauft werden.
• Ebenes Gesamtgrundstück mit 622m² und großzügiger Gartenfläche.
• Ein Teil der Gartenfläche kann zur eigenen Nutzung der Wohnung

zugeordnet werden.
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Wohnungsbeschreibung:

• Zentraler, großzügiger Flurbereich mit guter Breite.
• Offener Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront, Süd-Ausrichtung und Balkonzugang.
• Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise und Aussicht in den eigenen Garten.
• Großer, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Ess-Ecke.
• Hochwertiges Wellness-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne,

begehbarer gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

• Schlafzimmer mit praktischer Einbauschrank-Ecke und Balkonzugang.

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• Sanierungen am Haus:

Außenfassade gedämmt. Dach gedämmt. Neue Gas-Zentralheizung 2024.

• Sanierungen in den Wohnungen:

Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.

• Der hohe Wohnwert und die gute Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl

als Kapitalanlage wie auch für den Selbstbezug sehr interessant.

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Lage:

• In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
• Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...
• Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke... alles im 500m-Radius.
• Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.
• Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen,

Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...

• Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...
• S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)
• Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)

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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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