Charmantes Reihenmittelhaus im Erbbaurecht – viel Platz zum attraktiven Preis!

Bei diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 handelt es sich um eine Immobilie im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.261,90 €, die Restlaufzeit des Erbbauvertrages endet im Jahr 2081.Mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 220 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice und Hobby.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Marmorboden und angenehmer Fußbodenheizung.

Die angrenzende Küche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und Bidet, das zweite mit Dusche und WC. Zudem stehen hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hohen Decken und Balkon sowie zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkon, zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich oder doch als Elternschlafzimmer eignet.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage sinnvoll.Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten - ideal als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum mit integrierter Waschküche sowie einen praktischen Abstellraum.Ein bereits installierter Treppenlift sorgt für komfortables Wohnen auf allen Ebenen.Das massiv gebaute Haus befindet sich überwiegend in einem gepflegten, bauzeittypischen Zustand.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2002 erneuert und ist weiterhin in Betrieb.Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz - ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung mit viel Platzbedarf.