KENSINGTON – Exklusiv – Stilvoll. Modern. Energieeffizient. – 2-Zimmer-Wohnung in den Kaisergärten Babenhausen

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Babenhausen verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort, hoher Energieeffizienz und einer umfangreichen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und bietet ein modernes und komfortables Wohnumfeld für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Der durchdachte Grundriss bietet eine gelungene Kombination aus einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten privaten Rückzugsort. Über den zentralen Flurbereich werden die einzelnen Räume der Wohnung komfortabel erschlossen.

Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31,07 m². Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und verfügt über eine vollständige Ausstattung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein weitläufiges Wohnkonzept, das Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit sowie entspannte Stunden an der frischen Luft.Das separate Schlafzimmer mit ca. 14,76 m² bietet angenehme Platzverhältnisse und ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein ruhiger und privater Rückzugsort.Das modern und funktional gestaltete Badezimmer mit ca. 3,89 m² verfügt über eine komfortable Dusche und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum mit ca. 2,72 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände eignet.Der Flurbereich mit ca. 5,64 m² verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung.

Ein Aufzug im Gebäude erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Kochbereich, separatem Schlafzimmer, Balkon, praktischem Abstellraum und moderner Ausstattung schafft ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.Auch hinsichtlich der technischen und energetischen Qualität erfüllt das Projekt höchste zeitgemäße Ansprüche. Die Gebäude werden im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erreichen die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über eine moderne Wärmepumpe.

Der hohe energetische Standard trägt nicht nur zu einem ressourcenschonenden Betrieb bei, sondern schafft zugleich die Grundlage für eine nachhaltige und langfristig attraktive Wohnqualität.Der KfW-40-QNG-Standard steht dabei für eine besonders energieeffiziente und nachhaltig geplante Bauweise. "KfW 40" beschreibt einen sehr niedrigen Primärenergiebedarf im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude. Das QNG - Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude berücksichtigt darüber hinaus verschiedene Aspekte der nachhaltigen Planung und Ausführung.

Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine moderne Immobilie, die bereits heute auf einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Gebäudestandard ausgelegt ist. Gleichzeitig können sich - abhängig von den jeweils geltenden Förderbedingungen und der individuellen Finanzierung - attraktive Möglichkeiten zur Einbindung von KfW-Förderprogrammen ergeben.Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug innerhalb des Gebäudes, über den die einzelnen Etagen bequem erreichbar sind.

Die vollständige Unterkellerung bietet weitere praktische Abstell- und Stauflächen. Für Fahrräder stehen separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend stehen Tiefgaragenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.Ein weiterer Vorteil des Projekts: Die wesentlichen Ausstattungsbestandteile sowie die vorgesehenen Stellplätze sind bereits im jeweiligen Kaufpreis berücksichtigt. Dadurch erhalten Käufer ein klar kalkulierbares Gesamtpaket ohne unnötige Zusatzpositionen.Das Projekt bietet insgesamt verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Kaufpreise unterscheiden sich entsprechend der jeweiligen Wohnungsgröße und individuellen Ausstattung.Wohnen mit Freiraum und ZukunftsperspektiveDie Kombination aus ca. 93 m² Wohnfläche, drei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, Terrasse und ca. 66 m² privatem Gartenanteil inklusive Terrasse sowie moderner und energieeffizienter Gebäudetechnik macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und Nachhaltigkeit legen.Der KfW-40-QNG-Standard, die Energieeffizienzklasse A+, die moderne Wärmepumpentechnik, die Einbauküche, der Aufzug, die Tiefgarage und die umfangreichen Nebenflächen runden das Angebot ab. Damit entsteht ein durchdachtes Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise verbindet.KfW-40-QNG - Nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiertDas Projekt wird im besonders energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet.

Dabei steht "KfW 40" für einen sehr hohen energetischen Standard: Ein Gebäude nach diesem Standard benötigt im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude nur einen besonders geringen Anteil an Primärenergie. Dadurch wird der Energiebedarf des Gebäudes deutlich reduziert und ein besonders effizienter Betrieb ermöglicht.Das QNG steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Es berücksichtigt neben der Energieeffizienz auch weitere Aspekte der nachhaltigen Gebäudeplanung und -ausführung.

Dazu gehören unter anderem die Qualität der verwendeten Materialien, die Umweltverträglichkeit, die Lebensdauer des Gebäudes sowie bestimmte Anforderungen an die Planung und Ausführung.Für Käufer bedeutet dieser hohe Standard vor allem eines: eine moderne Immobilie, die bereits heute auf die Anforderungen von morgen ausgerichtet ist. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, moderner Wärmepumpentechnik und einem besonders niedrigen Energiebedarf schafft die Voraussetzungen für einen effizienten und ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer zeitgemäßen, energieeffizienten und nachhaltig geplanten Immobilie, die langfristig eine hohe Wohn- und Nutzungsqualität bietet.

Gleichzeitig kann der hohe energetische und nachhaltige Standard die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant machen.Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-FörderungDurch die Ausführung im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für eine mögliche Finanzierung über entsprechende KfW-Förderprogramme. Käufer können dadurch - vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen und einer individuellen Prüfung - von zinsgünstigen Förderdarlehen profitieren.Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, QNG-Nachhaltigkeitsstandard und moderner Wärmepumpentechnik macht die Wohnungen damit nicht nur energetisch besonders attraktiv, sondern kann auch bei der Finanzierung interessante Vorteile bieten.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 59,89 m² bis 93,94 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss.WE 1 - EG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 449.900 €WE 2 - EG: 2 Zimmer | ca. 59,89 m² | Kaufpreis: 330.900 €WE 3 - EG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 449.900 €WE 4 - EG: 3 Zimmer | ca. 74,16 m² | Kaufpreis: 419.900 €WE 5 - EG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 451.900 €WE 6 - EG: 4 Zimmer | ca. 93,94 m² | Kaufpreis: 539.900 €WE 7 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €WE 8 - 1. OG: 2 Zimmer | ca. 59,89 m² | Kaufpreis: 322.900 €WE 9 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €WE 10 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 74,16 m² | Kaufpreis: 415.900 €WE 11 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €WE 12 - 1. OG: 4 Zimmer | ca. 93,94 m² | Kaufpreis: 535.900 €WE 13 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €WE 14 - 2. OG: 2 Zimmer | ca. 59,89 m² | Kaufpreis: 322.900 €WE 15 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €WE 16 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 74,16 m² | Kaufpreis: 415.900 €WE 17 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 78,67 m² | Kaufpreis: 442.900 €WE 18 - 2. OG: 4 Zimmer | ca. 93,94 m² | Kaufpreis: 535.900 €