Erstbezug nach Sanierung – 2-ZKB mit West-Balkon, tollem Grundriss & Tiefgarage in ruhiger Lage

Diese moderne Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 72 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch vom Wohn- und Esszimmer aus ist der Balkon bequem erreichbar und bietet einen schönen Platz zum Entspannen an der frischen Luft.Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 €. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Zentralheizung.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten inklusive.Kaltmiete: 1.330 €Nebenkosten: 250 €Tiefgaragenstellplatz 70 €Kaution: 3.990 € (optional auch Kautionsversicherung)Brutto Warmmiete: 1.650 € Die zentrale Lage in Augsburg überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.