2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in zentraler Lage

Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bis 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in direkter Innenstadtlage von Bonn.Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein modernes Duschbad sowie einen einladenden Flur. Durch die großzügige Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer entsteht ein modernes, offenes Raumgefühl, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre klare Struktur verlieren.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite.

Sie ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet viel Platz für einen Sitzbereich, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Durch die Südostausrichtung bietet sie insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenverhältnisse - ein besonderer Mehrwert in zentraler Innenstadtlage.Die vorhandene Einbauküche sowie die Teilmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Großzügige Fensterflächen und glatt verputzte Wände sorgen für eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre.Das modern geflieste Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 versorgt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt.Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Universität, der Bonner Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsstandorte sind gut angebunden. Gleichzeitig befinden sich der Bonner Hofgarten und das Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt.Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und steht daher kurzfristig zur Verfügung.

Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die vorhandene Möblierung bietet insbesondere für eine möblierte Vermietung eine interessante Ausgangssituation.Gerne stellen wir Ihnen vorab den Zugang zum 360°-Rundgang zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Terrasse und modernem Wohnkomfort.