EFH mit großzügigem Wintergarten, Keller, herrlichem Garten und moderner Haustechnik !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 709 m² Grundstück aus dem Baujahr ca. 1970 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten, den schönen Garten, den ca. 25 m² großen Wintergarten mit Kaminofen sowie die umfassende Unterkellerung.Die Immobilie verfügt über eine offiziell berechnete Wohnfläche von ca. 130 m². Darüber hinaus wurde ein weiteres Zimmer nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich die tatsächlich nutzbare Fläche auf insgesamt ca. 173 m² erweitert.

Eine neue offizielle Berechnung der Wohnfläche kann auf Wunsch erstellt werden.Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige, ca. 25 m² große Wintergarten. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Aufenthaltsbereich nutzen. Der integrierte Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wintergarten zu einem besonderen Rückzugsort.

Besonders praktisch sind die mehreren Zugangsmöglichkeiten: Der Wintergarten ist sowohl über den Garten als auch über das Kellergeschoss erreichbar. Zusätzlich besteht ein separater Zugang von außen neben der Garage.Im Haus steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden bietet, im Mittelpunkt.Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss: eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse u. zum BadezimmerIm Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Besonders schön: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien und rundet das Raumangebot im Obergeschoss angenehm ab.Der liebevoll und wunderschön angelegte Garten bildet einen weiteren besonderen Mittelpunkt dieser Immobilie.Gewachsene Obstbäume verleihen dem Garten einen besonderen Charme und sorgen zu unterschiedlichen Jahreszeiten für eine idyllische Atmosphäre.

Die gepflegte Gartenanlage bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Für eine komfortable Pflege sorgt eine automatische Bewässerungsanlage. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der eine praktische Wasserversorgung für den Garten ermöglicht.Ein weiteres Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.Zum Haus gehört eine eigene Garage mit elektrischem Tor und weiteren 3 Stellplätzen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Teile des Kellergeschosses sind beheizt und können beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder Freizeitbereich genutzt werden.

Dadurch ergibt sich neben der offiziellen Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.Auch technisch wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen modernisiert:Die erst 2025 erneuerte Gasheizung und die zusätzliche Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung stellen dabei besonders hervorzuhebende Modernisierungen dar.Dieses Einfamilienhaus in Weyhausen bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisierter Haustechnik und einem schönen Grundstück.Eine Immobilie für alle, die viel Platz, einen besonderen Garten und ein Zuhause mit Charakter suchen.