Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage im Agnesviertel mit Balkon in RheinnäheDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1961 im beliebten Kölner Agnesviertel. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über einen Balkon mit Blick auf die ruhige Hofseite.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung der Wohnung über eine eigene Gastherme.Ein besonderes Detail bietet sich in den Herbst- und Wintermonaten: Sobald der Baum im Innenhof sein Laub verliert, eröffnet sich ein schöner Blick auf die Spitzen des Kölner Doms.Die Wohnung ist seit 2020 solide vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 804,00 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.648,00 Euro. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 200,00 Euro.Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Anpassung der Nettokaltmiete vorgenommen. Das Agnesviertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Kölns und überzeugt durch seine Nähe zum Rhein, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.
Der ruhig zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. In der laubfreien Jahreszeit ergänzt der Blick auf die Domspitzen die attraktive Aussicht.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459,00 Euro inklusive der Zuführung zu den Rücklagen. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird aktuell gezielt eine Rücklage für die geplante Sanierung bzw. Modernisierung der Aufzugsanlage angespart. Diese Maßnahme dient dem langfristigen Erhalt des Gemeinschaftseigentums und trägt zur Sicherung des Wohnkomforts sowie zur nachhaltigen Erhaltung des Wohnwertes bei.Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, seit 2020 unveränderter Miete, attraktiver Lage im Agnesviertel, Rheinnähe, Balkon, ruhiger Hofausrichtung, saisonal sichtbaren Domspitzen und Aufzug macht diese Wohnung zu einer interessanten und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team
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