Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Dülmen zu verkaufen!

Außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit privatem Schwimmbad und SaunaGroßzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und ein eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit besonderem Charakter.Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot und große Fensterfronten, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Haupthaus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche.

Hinzu kommt ein großzügiger Anbau mit weiteren ca. 102 m², wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Bereits im Erdgeschoss stehen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Schlafbereich oder Rückzugsräume gestalten lassen. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort und eröffnet attraktive Möglichkeiten für das Wohnen auf einer Ebene.Privater Wellnessbereich als besonderes HighlightDas absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Schwimmbadbereich mit eigener Sauna.

Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der weit über das übliche Raumangebot eines Einfamilienhauses hinausgeht und der Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und bietet zugleich genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte.Zusätzliche Nutzfläche steht im teilweise unterkellerten Bereich zur Verfügung.

Je nach persönlichen Vorstellungen lassen sich diese Flächen beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum nutzen.Modernisierungen und technische AusstattungIm Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden Bäder, Leitungen und Fenster vor rund 20 Jahren erneuert.Die Heizungsanlage ist etwa 30 Jahre alt. Ergänzend unterstützt sie die Warmwasserbereitung.Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Raumangebot mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen, zahlreiche Räume sowie der private Schwimmbad- und Saunabereich schaffen ein Wohnambiente für Menschen, die großzügiges Wohnen und besondere Freiräume zu schätzen wissen.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die entsprechenden Konditionen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.Das Haus wurde ca. 1967 auf einem ca. 1.460,00 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 40 Jahre, der jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 2.500,00 €. Eine Kaufoption für das Grundstück kann gegebenenfalls bestehen.Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.