Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Hallo ,

hier bieten wir Ihnen eine helle 3 Zimmer Wohnung im Zentrum von Ibbenbüren nahe der Fußgängerzone an.

Moderner Wohnstil mit alltagsgerechtem Komfort.

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ibbenbüren. Baujahr des Gebäudes: 2013.

Sie ist ideal für Paare, kleine Familien und Senioren geeignet.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein geräumiges Bad und zwei Schlafzimmer (bzw. Büro).
Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum großzügigen Balkon - Südwestausrichtung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einer zentrale Lüftungsanlage (B 200 SC Heinemann), Naturfliesen und Vinylboden ausgestattet und hat eine Fläche von 86 qm.

Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Stellplatz.
Der Energieausweis ist gültig bis 17.06.2034

Weitere Ausstattung:

• Bad mit Dusche (ebenerdig) und Badewanne alles in einem sehr guten Zustand
• Keller Abstellraum 2. Möglichkeit für eine Waschmaschine der Keller- Raum besteht aus

einem Lamellen Trennwandsystem

• Waschmaschinenanschluß im Bad und im Keller
• Glasfaser-Anschluss ab September möglich

Lage: Ibbenbüren

Lebhaft, zentral und mit kurzen Wegen – und dank der guten Isolierung dennoch angenehm ruhig.

Kaltmiete: 895€
Die Warmmiete beträgt somit 1145 € monatlich , Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet,

Nebenkosten bzw. Betriebskosten sind u.a. abhängig von Nutzerverhalten und Witterung, (Vorauszahlung: ca. 250 € mtl. wird jährlich genau, je nach Verbrauch abgerechnet, Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet), einen Tiefgaragen Stellplatz, dieser gehört fest zur Wohnung zzgl. 50€), eine Treppenhausreinigung und einen Hausmeister ist inbegriffen.

Kaution: € 1.790 (2 Kaltmieten)

Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung. Die vollständige Adresse sowie weitere Bilder senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu, bei Fragen gerne melden!

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, zum weitläufigen Naherholungsgebiet (Aasee), Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt.

Ibbenbüren hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an Osnabrück, Rheine und Münster.

Die Stadt Ibbenbüren ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Tecklenburger Landes und punktet mit einer perfekten Mischung aus städtischem Leben und Natur. Hier wohnen Sie ideal angebunden und dennoch naturnah.

Schreiben Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen.

Um den Auswahlprozess zu erleichtern, freuen wir uns bei Ihrer Anfrage über eine kurze freiwillige Vorstellung
(z. B. Beruf/Anstellungsverhältnis)

folgende Unterlagen werden bei der Anmietung benötigt:

• 3 letzte Gehaltsnachweise
• positive Schufa Auskunft
• wenn möglich, Selbstauskunft, (wer zieht mit ein?)

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Doris Weber