Elegant und offen: Moderne Schlichtheit

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Höchberg, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1978 bietet auf drei Ebenen eine überraschend moderne, ca. 270 m² Gesamtwohnfläche mit hellen und sehr gepflegten Räumen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 32 m². Das Grundstück ist insgesamt 660 m² groß und verfügt über einen eigenen Garten.Der Eingangsbereich des Hauses ist durch ein schützendes Vordach, das an die direkt angrenzende Garage anschließt, überdacht.

Dadurch bleiben Sie bei Regen trocken, wenn Sie das Gebäude betreten. Vor den beiden Garagen mit elektrischen Toren stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Fahrzeuge bequem abgestellt werden können. Ein hübscher Hausbaum, der das Gelände säumt, begrüßt Besucher freundlich und verleiht dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter.Die Ebene im Untergeschoss wird über den Windfang mit Garderobennische und Glastür betreten. Das geräumige Treppenhaus mit moderner Holztreppe und Zugang zu den Kellerräumen, Sauna und der Einliegerwohnung öffnet sich und bietet Platz für weitere Garderobengegenstände.Die Räume dort zweigen von einem weiteren Zwischengang ab und gliedern sich in einen Abstell-/Werkkeller, den praktischen Innenzugang zu den Garagen, einer Sauna für die Entspannung mit eigener Dusche, der Waschküche, dem Heizraum und der Einliegerwohnung.Die Einliegerwohnung betreten Sie über die moderne Kücheneinbauzeile.

Hier findet sich außerdem ein helles Tageslichtduschbad mit Waschbecken + WC und jeweils ein Schlaf- und Wohnzimmer. Perfekt für Gäste oder die nächste Generationen der Familie.Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in die obere Hauptwohnetage im Erdgeschoss. Gleich rechts öffnet sich das großzügig-elegante Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kachelofen in erfrischenden Design, spendet im Winter wohlige Wärme.Das Esszimmer wurde optisch, wie das Wohnzimmer, durch eine Glastür vom Flur abgetrennt, wodurch ein geräumiges, offenes Raumgefühl entsteht.

Durch die transparente Tür fließt das Tageslicht und verbindet den Essbereich visuell mit dem Flur. Gleichzeitig lässt sich der Garten mit seiner angrenzenden Terrasse mühelos für festliche Anlässe oder gesellige Abende mit einbinden.Die Küche liegt unmittelbar neben dem Esszimmer und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist komplett mit weißen Einbaumöbeln in U-Form ausgestattet - alles im Kaufpreis enthalten. Die klaren, geradlinigen Fronten verleihen dem Raum ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die schwarze Granit-Arbeitsplatte bildet einen Kontrast zu den weißen Möbeln und unterstreicht den modern-schlichten Stil des Hauses. Diese Ebene verfügt außerdem noch über ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer mit genau eingepassten Schränken.Zusammengefasst vermittelt die Etage ein großzügiges, helles und luftiges Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.Im Dachgeschoss erstreckt sich ein weiterer weitläufiger Wohnbereich mit hohen Decken und viel Tageslicht, der derzeit als vielseitiger Arbeits-, Lese- und Entspannungsraum genutzt wird.

Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein luftig-leichter Eindruck, der zum konzentrierten Arbeiten, zum ungestörten Schmökern oder zum entspannten Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum, die das harmonische und aufgeräumte Gesamtbild dieser schönen Wohnebene abrundet.Das "Grün" um das Haus ist ein großer Vorzug dieser Immobilie. Gestalten Sie ihn nach Ihren eigenen Wünschen.

Gärtnern Sie - leben Sie - in Höchberg.Zu dem Angebot gehören außerdem zahlreiche Ausstattungsgegenstände/Möblierung, die unter Ausstattung separat aufgeführt sind.Ein modern gestaltetes Haus, das für das Baujahr, auch beim Energiewert, neue Maßstäbe setzt. Das ideale Heim also für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Zum Bezug frei.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.