Großzügige Villenhälfte in Bestlage mit privatem Bootssteg und direktem Seezugang am Kalksee

Diese Doppelhaushälfte in Woltersdorf am Kalksee überzeugt durch ihre direkte Wasseranbindung sowie einen privaten Zugang zum See. Das Grundstück selbst ist eben angelegt und bietet gut nutzbare Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Zugang zum privaten Bootssteg erfolgt über einen zum Grundstück gehörenden Weg, der in leichter Hanglage zum Wasser hinabführt und die direkte Verbindung zum Ufer herstellt.Die Wohnfläche von ca. 268,72 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.

Das rund 474 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für private Rückzugsbereiche im Grünen.Die architektonische Grundstruktur entspricht weitgehend der benachbarten Einheit und ist nahezu spiegelverkehrt ausgeführt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses und wird durch großzügige Fensterflächen geprägt, die viel Tageslicht einlassen und den Blick in den Garten sowie teilweise in Richtung See ermöglichen.

Die Ausrichtung erfolgt überwiegend nach Südost, wodurch sich eine etwas ruhigere und weniger direkte Seesicht im Vergleich zur anderen Doppelhaushälfte ergibt.Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang und kann unabhängig vom Haupteingang genutzt werden. Diese Ebene wurde in der Vergangenheit eigenständig genutzt und bietet flexible Optionen, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich. Eines der dort gelegenen Zimmer wird aktuell als großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Bügelraum genutzt.Im Außenbereich stehen neben dem privaten Bootssteg insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung und ergänzen die Immobilie funktional.Der Angebotspreis beträgt 895.000 €, entsprechend ca. 3.333,33 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit direkter Wasseranbindung, solider Raumstruktur und leicht zurückversetzter, südöstlicher Ausrichtung innerhalb des Ensembles.