Nachmieter dringend ab 01.11.2026 gesucht 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Regensburg-Oberisling

Wir suchen dringend zum 01.11.2026 einen Nachmieter für unsere schöne und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Oberisling, Rauberstraße 30.

Die Wohnung verfügt über ca. 105 m², einen sehr großzügigen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie drei separate Schlaf-/Kinderzimmer. Sie eignet sich daher besonders gut für eine Familie.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 13,6 m² große überdachte Terrasse (ca. 8 × 1,70 m) mit angrenzendem abgezäuntem Gartenbereich und Rollterrasse. Gerade mit Kindern bietet der Außenbereich viel zusätzlichen Platz.

Ausstattung & Aufteilung

• 4,5 Zimmer
• ca. 105 m²
• großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 36 m²
• Schlafzimmer ca. 14,4 m²
• Kinderzimmer ca. 13,3 m²
• Kinderzimmer ca. 11,2 m²
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• ca. 13,6 m² überdachte Terrasse
• abgezäunter Gartenbereich
• Kellerabteil
• Stellplatz
• Lademöglichkeit für E-Auto

Mietkosten

Miete inkl. Stellplatz: 1.850 € monatlich

Nebenkosten: 250 €

Gesamtmiete: 2.100 € monatlich

Kaution: 5.550 €

Verfügbar ab: 01.11.2026

Voraussetzungen für Nachmieter

Gesucht werden zuverlässige, langfristige Mieter mit festem und ausreichendem eigenen Einkommen. Entsprechende Einkommens-/Gehaltsnachweise müssen vorgelegt werden können.

• Keine WG
• Keine Kostenübernahme der Miete durch Jobcenter, Sozialamt bzw. die Stadt
• Festes und ausreichendes eigenes Einkommen erforderlich
• Bevorzugt Familien oder Paare
• Bitte bei der ersten Anfrage kurz vorstellen: Anzahl der Personen, Beruf/Tätigkeit und berufliche Situation

Da wir dringend einen Nachmieter zum 01.11.2026 suchen, sind kurzfristige Besichtigungen nach Absprache möglich. Der Grundriss wird bei der Anzeige beigefügt.

Die endgültige Auswahl des Nachmieters sowie der Abschluss eines neuen Mietvertrags erfolgen durch den Vermieter.

Küche & Gartenausstattung – Übernahme gegen Ablöse möglich

Bei Bedarf können vom Nachmieter unsere Küche sowie verschiedene Gartensachen gegen Ablöse übernommen werden.

IKEA-Küche – 1.100 € Ablöse

Die IKEA-Küche ist ca. 2 Jahre alt und etwa 3 m lang. Die Arbeitsplatte und das Spülbecken sind erst ca. 3 Monate alt. Folgende Elektrogeräte sind enthalten:

• Spülmaschine
• Cerankochfeld
• Backofen

Gartenausstattung – 150 € Ablöse

Bei Bedarf können außerdem die vorhandenen Gartensachen übernommen werden, darunter:

• Rasenmäher
• Wasserschlauch
• Wasserverteiler

Die Übernahme der Küche und/oder Gartenausstattung ist bei Interesse nach Absprache möglich.