58.400 € Einstiegspreis: Wo andere nur Quadratmeter sehen, erkennen Investoren Potenzial und Rendite

Objektnr: 1072553 Kapitalanlage mit Potenzial: Wer eine kleine, überschaubare Einheit mit niedrigem Kaufpreis und Möglichkeiten zur Aufwertung sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis für ein Immobilieninvestment und großem Potenzial in Essen-AltenessenDiese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Essen-Altenessen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für den Einstieg in den Essener Immobilienmarkt.Die ca. 29,33 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich und ein getrenntes Schlafzimmer mit Fliesenboden, eine offene Küche mit vorhandener Pantryküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Flur mit praktischem großem Wandschrank und Schiebetüren.Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig angegeben.

Gerade für Anleger kann dies interessant sein: Durch eine gezielte Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Sanierung und Renovierung steuerlich abzusetzen, die Wohnung zeitgemäß aufzuwerten und langfristig attraktiver am Vermietungsmarkt zu positionieren.Für den angesetzten Kaufpreis bietet die Immobilie einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in das Wohnungseigentum, mit überdurchschnittlicher Mietpreisrendite.Hausgeld 2025:nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca.1.088,14€ Jahr / 90,68€ Monatumlagefähige Kosten 2025 = ca. 2.200,91€ Jahr / 183,41€ MonatHeizkosten 2025 = ca. 680,00€ Jahr / 56,67€ Monat (in unlagefähig enthalten)Rücklage 2025 = ca. 370,17€ Jahr / 26,48€ Monat