sofort bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung in Würzburg Lengfeld

Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Das Gebäude ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage, die sich aus mehreren Häusern zusammensetzt.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden.In der Wohnanlage werden derzeit umfangreichere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Diese betreffen unter anderem die Erneuerung von Steig- und Fallleitungen sowie damit verbundene Arbeiten an den Bädern. In der hier angebotenen Wohnung sind die entsprechenden Sanierungsarbeiten bereits ausgeführt. Innerhalb des Hauses werden derzeit noch Restarbeiten fertiggestellt. In weiteren Gebäuden der Gesamtanlage stehen die vorgesehenen Maßnahmen teilweise noch aus.Im Zusammenhang mit der weiteren Sanierung der Gesamtanlage ist nach aktuellem Stand mit zusätzlichen Sonderumlagen zu rechnen.

Die hieraus resultierende zukünftige finanzielle Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Kaufinteressenten sollten daher neben dem ausgewiesenen Kaufpreis auch die noch anstehenden Maßnahmen und die damit verbundenen Kosten in ihre Kalkulation einbeziehen.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan derzeit 375,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 70,36 €.Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 30.06.2025 auf 3.514,83 €. Für die Gesamtanlage bestand zum gleichen Stichtag eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 437.101,60 €. Aufgrund der laufenden beziehungsweise noch ausstehenden Sanierungsmaßnahmen ist zu berücksichtigen, dass sich der Bestand der Erhaltungsrücklage im Zuge der weiteren Maßnahmen entsprechend verändern kann.

Die genannten Rücklagenstände stellen daher eine stichtagsbezogene Information dar und sollten nicht isoliert als Maßstab für die zukünftige finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft betrachtet werden.