Traum-Starterwohnung mit EG-Garten, Homeoffice & Garage

Objektnr: 1071948 Einziehen, wohlfühlen und flexibel entfalten: Ihr lichtdurchflutetes Starter-Domizil in Gerlingen!Sie suchen die perfekte Kombination aus flexiblem Wohnen, entspanntem Arbeiten und Erholung im Grünen? Diese charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Gerlingen-Gehenbühl bietet Ihnen mit rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl voller Licht und Gemütlichkeit. Sie ist das ideale Zuhause für Singles oder junge Paare, die eine hochwertige Erst-Immobilie mit Raum für Homeoffice oder die ersten gemeinsamen Familienjahre suchen.

Charakterstarker Wohnbereich & Arbeitszimmer im GrünenSchon beim Betreten begeistert der großzügige Wohn- und Essbereich durch seine charakterstarken, sichtbaren Naturholz-Deckenbalken. Eine integrierte Klimaanlage sorgt hier auch an heißen Sommertagen stets für angenehme Temperaturen. Das besondere Highlight dieser Ebene ist der voll isolierte, beheizbare Wintergarten mit über zwei Metern Stehhöhe: Lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne lässt sich hier das perfekte Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke einrichten.

Eigener EG-Garten & Flexibles Souterrain-Studio Ein absoluter Wohntraum erwartet Sie im Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein eigener, abgegrenzter Gartenanteil im Erdgeschoss (Sondernutzungsrecht), der Ihnen als private grüne Oase exklusiv zur Verfügung steht. Ob sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende mit Freunden oder die ersten Spieljahre eines Kleinkinds - hier genießen Sie pure Lebensqualität unter freiem Himmel.Für ein deutliches Plus an Flexibilität sorgt zudem der ca. 15 m² große, beheizbare Souterrain-Raum im Untergeschoss (Sondereigentum). Ob als ruhiger Zweit-Arbeitsplatz, privates Fitnessstudio, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum - nutzen Sie dieses Extra ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Top-Zustand & BezugsfertigAuch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Große Gewerke wurden bereits umfassend saniert: Die moderne Gas-Zentralheizung sowie die Dach- und Fassadendämmung stammen aus dem Jahr 2015. Im selben Jahr wurde das stilvolle Tageslichtbad mit separater Dusche komplett erneuert, während die Elektrik bereits 2010 auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Eine Einbauküche, eine über 6 Meter lange Einzelgarage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.