Ein Zuhause zum Ankommen – mit idyllischem Garten und zentraler Lage in Oberhausen-Osterfeld

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 in Oberhausen-Osterfeld lässt Ihre Wohnträume wahr werden! Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, mit einer Wohneinheit pro Etage. Aktuell wurden die Räume so umgestaltet, dass die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Der große und einladende Vorgarten empfängt Sie bereits beim Betreten der Immobilie freundlich. Die ca. 138,63 m² Wohnfläche und ca. 60,88 m² Nutzfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Keller und einen Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie, ein offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Blick in den gepflegten Garten.

In diesen Räumen findet das Familienleben statt, das für zahlreiche schöne Erinnerungen sorgt. Die Küche bietet zusätzlichen Raum für einen Esstisch, an dem Sie morgens in Ruhe Ihren Kaffee genießen können. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen, westlich ausgerichteten Garten. Die große Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden am Wochenende ein und die große Grünfläche lässt die Herzen der Hobbygärtner höher schlagen.

Hinter dem Garten befindet sich eine Garage auf Ihrem Grundstück. Die Zufahrt ist über das Grundstück des Nachbarn möglich. Hier liegen keine geklärten Zufahrtsrechte vor, weshalb ein Gartenzaun die aktuelle Nutzung der Garage verhindert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder zur sonstigen Nutzung. Das große Schlafzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Wenn Sie ein weiteres Zimmer benötigen, ist eine Aufteilung in zwei mittlere Zimmer möglich.

Im Obergeschoss befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster. Der Flur der Etage kann zu einer kleinen Büroecke umfunktioniert werden. So ist die gebotene Fläche der Immobilie ideal ausgenutzt.
Der Spitzboden und der Keller bieten viel Stauraum.
Im Keller finden Sie neben Abstellflächen eine Werkstatt, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen Heiz- und Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001. Auch die Warmwasseraufbereitung befindet sich zentral im Keller.
Das Dach sowie die Fassade wurden 1979 gedämmt.
Die Fenster sind aus dem Jahr 1999
Die Rollos im Erdgeschoss sind elektrisch.
Sowohl die Küche als auch die Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Die Bauakte wurde angefordert. Allerdings liegt dem Bauamt die Akte nicht vor. Dazu finden Sie eine Negativerklärung in den Unterlagen, die Sie Ihrer Bank vorlegen können.