Modernes Einfamilienhaus in Albersloh

Dieses frei stehende Einfamilienhaus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem hellen, familiengerechten Raumkonzept. Helle Putzflächen, dunkle Fenster- und Dachelemente, großzügige Wohnräume, eine moderne Küche und zeitgemäße Sanitärbereiche prägen das Haus. Der Außenbereich bietet Raum für eine individuelle Fertigstellung und Gartengestaltung.Besondere Merkmale- Frei stehendes Einfamilienhaus in moderner Architektur- Helle Räume, großzügige Fensterflächen und moderne Einbauküche- Zeitgemäße Sanitärbereiche sowie Hauswirtschafts- und Technikbereich- Garten- und Außenflächen mit individuellem GestaltungspotenzialDas Wohnhaus präsentiert sich mit einer geradlinigen, modernen Formensprache.

Die helle Fassade wird durch dunkle Fensterrahmen und die anthrazitfarbene Dacheindeckung wirkungsvoll akzentuiert.Großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente schaffen einen guten Bezug zu den Außenflächen und sorgen für viel Tageslicht.Der Eingangsbereich führt in eine offene und klar gegliederte Diele. Die Kombination aus dunklem Bodenbelag, warmer Holzoptik und filigranem Metallgeländer verleiht diesem Bereich einen eigenständigen Charakter. Der Wohn- und Esszimmerbereich ist hell gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung, sowie den Zugang zum großen Gartenbereich.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Matte Fronten in einem warmen Rotton, dunkle Hochschränke sowie eine Arbeitsplatte in Steinoptik bilden ein harmonisches Gesamtbild. Der Hauswirtschafts- bzw. Technikbereich bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine und weitere praktische Nutzungen.Die Sanitärbereiche sind modern gestaltet. Dunkle Wand- und helle Bodenfliesen, geradlinige Waschtischmöbel und großformatige Spiegel unterstreichen das zeitgemäße Ambiente.Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit bodentiefer Flachdachgaube zur Verfügung.

Das dritte Schlaf-/Kinderzimmer und das Badezimmer verfügen über Dachschrägen und bodentiefe Fenster.Der große Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Hier ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert und es stehen großzügige Lagerflächen zur Verfügung.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Flur, Wohnen/Essen, Küche, Hauswirtschafts/-Technikraum, Gäste-WCDachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, FlurWeitere Flächen: Spitzboden mit Lüftungsanlage und LagerflächeGrundstück und Außenbereich:Die Außenflächen umgeben das Wohnhaus und eröffnen verschiedene Möglichkeiten für Terrasse,Rasen-, Spiel- und Pflanzbereiche.

Die Gartenanlage befindet sich noch in einem gestaltbaren Zustand.Damit können neue Eigentümer Wege, Bepflanzung und Aufenthaltsbereiche an die eigenen Bedürfnisseanpassen. Das Material zur Errichtung eines Doppelstabmattenzauns ist vorhanden.Baumängel und laufendes Verfahren:An dem Wohnhaus wurden verschiedene Baumängel gutachterlich festgestellt. Gegen den Bauträger ist ein selbständiges Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO anhängig. Die voraussichtlichen Kosten einer Mängelbeseitigung werden nach vorliegenden gerichtlich bestelltenSachverständigengutachten auf rund 30.000 € geschätzt.

Dabei handelt es sich um eine vorläufige Größenordnung. Die tatsächlichen Kosten können abhängig vom abschließend festgestellten Schadensumfang, von der Art der Ausführung sowie von der weiteren Kostenentwicklung abweichen. Kaufinteressenten erhalten vor Abgabe einer verbindlichen Kaufentscheidung Gelegenheit, das Gutachten und die verfügbaren Unterlagen zum gerichtlichen Verfahren einzusehen. Welche Ansprüche, Rechte, Pflichten und Kostenrisiken im Zusammenhang mit den Baumängeln und dem laufenden Verfahren bei der Verkäuferseite verbleiben oder auf die Käuferseite übergehen, wird im notariellen Kaufvertrag eindeutig geregelt.