Maxfeld/Stadtpark: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zusätzlichem Büro – ruhig und grün

Ab dem 1. Dezember 2026 vermieten wir unsere helle 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Büroraum im Dachgeschoss in der Tellstraße 4, 90409 Nürnberg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 101 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch große Fensterflächen, lichtdurchflutete Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage nahe dem Stadtpark verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung.
Die Wohnung
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch.

Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die umliegenden Bäume.
Ein zusätzlicher, separat gelegener Büroraum im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot – ideal zum Arbeiten abseits des Wohnalltags.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert. Parkettboden, moderne Glasschiebetüren sowie dreifach verglaste Fenster und Balkontüren prägen die Ausstattung.
Zwei überdachte Balkone mit Blick ins Grüne bieten geschützte Plätze zum Entspannen.
Das modern gestaltete Badezimmer mit separatem WC.
Ausstattung auf einen Blick

• Ca. 101 m², vier Zimmer im 1. Obergeschoss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Zusätzlicher, separater Büroraum im Dachgeschoss
• Zwei überdachte Balkone mit Blick ins Grüne
• Renovierung im Jahr 2024
• Parkettboden und moderne Glasschiebetüren
• Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
• Rollläden
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche
• Separates WC
• Separate Küche mit Fenster und Balkonzugang
• Großer eigener Kellerraum mit Fenster und viel Stauraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Einbauküche – Übernahme freiwillig
Die vorhandene Einbauküche ist seit etwa zwei Jahren in Gebrauch und kann bei Interesse vom bisherigen Mieter übernommen werden. Der Kauf der Küche ist keine Voraussetzung für die Anmietung. Kaufpreis und Umfang der Übernahme werden direkt mit dem bisherigen Mieter vereinbart.
Lage – ruhig, grün und alltagstauglich
Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und ist über einen befestigten, innenliegenden Zugangsweg bequem zu Fuß erreichbar.

Bäume und begrünte Außenbereiche prägen die ruhige Wohnlage.
Der nahe gelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Schulen, darunter die Friedrich-Hegel-Grundschule, sowie Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahe gelegene Bushaltestelle Tellstraße sowie die U-Bahn U2 und U3 im Umfeld, unter anderem am Maxfeld.

Damit bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich ist die Verlängerung der Straßenbahnlinie 7 bis zum Stadtpark für Ende 2026 angekündigt.
Wir bevorzugen eine Vermietung an einen Haushalt ohne Hunde und Katzen (unr kleine Haustiere). Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft (WG) ist nicht vorgesehen.