PROVISIONSFREI VON PRIVAT Einfamilienhaus mit Einliegerwhg/Praxis

! KEINE MAKLERANFRAGEN !

Ein Zuhause mit Raum für Leben, Arbeiten und individuelle Ideen
Kein Renovierungsstau – streichen, einziehen, wohlfühlen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Waltrop überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten, viel Tageslicht, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept. Auf rund 275 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohn- und Lebensvorstellungen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Hauseingänge: Einer führt direkt in den privaten Wohnbereich, der zweite zur separaten Gewerbeeinheit. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden, ohne den privaten Bereich zu beeinträchtigen.

Moderne Haustechnik
Energieausweis liegt vor, Energieklasse C
Eine im November 2020 installierte Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit integrierter Brennstoffzelle dient neben der Wärmeversorgung auch der Stromerzeugung. Ergänzend wurde im April 2024 eine Photovoltaikanlage mit 8 Modulen und ca. 3 kWp Leistung installiert.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Elektrische Türöffner bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Wohnbereiche
Das helle Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und großen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Der Küchenbereich geht fließend in Wohn- und Esszimmer über und bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Stunden.

Ein Kombi-Kaminofen für Holz und Pellets sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und lässt sich komfortabel elektrisch steuern, unter anderem über Temperatursensor oder Uhrzeitprogrammierung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Der Glaserker im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss unterstreicht die besondere Architektur und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbarem Kleiderschrank. Beide Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, flexibel nutzbaren Bereich – beispielsweise als Büro, Spiel-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Eine Waschküche und zwei Abstellkammern bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.

Untergeschoss & Freizeit
Das Untergeschoss bietet mehr als klassische Abstellflächen: Neben Hobbykeller bzw. Werkstatt befindet sich hier ein Bereich mit Sauna. Die vorhandenen Räume können individuell zu einem Wellness-, Fitness- oder Partybereich gestaltet werden.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten. Die großzügige Terrasse verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung, eine darunterliegende Markise und integrierte Beleuchtung. Ein Outdoor-Pool mit ca. 5,50 x 3,25 m sorgt für zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Gewerbeeinheit / Einliegerwohnung
Die ca. 50 m² große Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen Empfangsbereich mit Gäste-WC, einen Arbeitsraum im Erdgeschoss sowie einen weiteren großzügigen Bereich im Untergeschoss. Sie eignet sich beispielsweise als Büro, Praxis oder für eine vergleichbare Nutzung.

Mit überschaubarem Aufwand besteht alternativ die Möglichkeit, die Einheit zu einer Einliegerwohnung auf Erdgeschoss- und Kellerebene umzugestalten.

Ob großzügiges Familienzuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privater Nutzung und zusätzlicher Einliegerwohnung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Selbstständige und Freiberufler sowie für Käufer, die zusätzliche Nutzungs- bzw. Einnahmemöglichkeiten realisieren möchten.

Lage
Das Haus liegt in einer gewachsenen, wohngeprägten Umgebung in Waltrop. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.