Modernes 1-Zimmer-Apartment – clever geschnitten & hochwertig ausgestattet | KfW 40 QNG-Plus Neubau

KOMPAKT, CLEVER UND KOMFORTABEL

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem effizient geplanten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl.

Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die Wohnfläche optimal und schafft ein komfortables Zuhause mit moderner Architektur und hoher Funktionalität. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein unkompliziertes, energieeffizientes und hochwertiges Zuhause suchen.

Ob als eigener Wohnsitz für Singles und Berufspendler oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit auf attraktive Weise.

Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Design, nachhaltige Bauqualität und angenehmen Wohnkomfort miteinander verbindet.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNEN

Die Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente:

• Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.
• Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.
• Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente.
• Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität.
• Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.
• Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.
• Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit.
• Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

KFW 40 QNG-PLUS
NACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIEREN

Der Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Ihre Vorteile:

• niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten
• nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
• moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik
• zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €

(aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026)

Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.

5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFA
ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSEN

Beim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:

• 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten
• zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard
• nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition.

STELLPLATZ

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.