hochwertiges KfW40-Familienhaus mit viel Platz und Garten in Alt-Riem

Ein Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet.Dieses hochwertige Architektenhaus von WeberHaus verbindet rund 226 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und vier Schlafräume mit einem liebevoll angelegten Garten und einer ruhigen Lage in Alt-Riem. Die Holzbauweise im KfW-40-Standard, die Energieeffizienzklasse A, die dreifach wärmeverglaste Holz-Aluminium-Fenster und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zeigen, wie hochwertig und vorausschauend dieses Haus geplant wurde.Für Wärme sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2009. Im gesamten Erdgeschoss und in beiden Bädern ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.

An kühleren Tagen schaffen zwei Kaminöfen mit ca. 5,2 kW und 10 kW eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf dem Haus sind zwei PV-Anlagen installiert. Die erste Anlage stammt aus dem Jahr 2009 und verfügt über eine Leistung von 5,4 kWp. Sie erzeugt durchschnittlich ca. 5.200 kWh Strom pro Jahr und wird als Volleinspeisungsanlage betrieben. Für den eingespeisten Strom gilt eine Vergütung von 43,01 Cent pro kWh, die bis zum 31.12.2029 garantiert ist.Die zweite PV-Anlage verfügt über eine Leistung von 9,96 kWp und ist für die Überschusseinspeisung vorgesehen.

Dazu gehört ein Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität und 5 kW Leistung. Die Anlage ist bereits installiert, die Anmeldung bei den Bayernwerken läuft derzeit.Das Herz des Hauses liegt im Erdgeschoss. Auf rund 85 m² Wohnfläche, einschließlich der zur Hälfte angerechneten Südterrasse, ist viel Platz für das tägliche Familienleben. Neben dem Eingangsbereich mit Garderobe gibt es einen zusätzlichen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zwei Schiebetüren führen in den offenen Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fliesen und Deckenspots.

Von hier geht es ebenerdig auf die ca. 40 m² große Südterrasse und weiter in den Garten. Im Sommer wird dieser Bereich schnell zum zweiten Wohnzimmer.Die hochwertige Nolte-Küche ist bestens für gemeinsame Kochabende und große Familienessen ausgestattet. Eine Granitarbeitsplatte, der Liebherr-Kühlschrank, die Miele-Geschirrspüler sowie Geräte von Siemens gehören zum durchdachten Gesamtbild. Vorhanden sind ein 90 cm breites Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Wärmeschublade, ein Dampfgarer mit verschiedenen Programmen und ein Backofen mit Selbstreinigungs- und Pizzafunktion.Über die steingrau lackierte Buchentreppe mit integrierter LED-Beleuchtung erreicht man das ca. 64 m² große Obergeschoss.

Hier liegen das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und zwei großzügige Kinderzimmer. Hochwertige Holzdielen geben allen Räumen eine warme Ausstrahlung. Das Tageslichtbad ist auf den Familienalltag abgestimmt: mit WC, großer Dusche, einer XXL-Badewanne, breitem Waschtisch mit zwei Armaturen, Einbaumöbeln und individuell gefertigten Schreineraccessoires.Weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet das ca. 52 m² große Dachgeschoss. Zwei separate Räume mit Holzdielen lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das zweite Tageslichtbad verfügt über WC, eine große Dusche und einen Waschtisch mit zwei Armaturen. Dachflächenfenster und der knapp 4 m² große Südbalkon bringen viel Licht in diese Ebene. Die Balkonfläche ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.Ein besonderes Detail ist die ausgebaute Galerie, die über eine Design-Treppe von Husmann erreichbar ist. Mit Holzdielen, Dachflächenfenster und kindgerechter Absturzsicherung entsteht hier ein schöner Platz zum Spielen, Lesen oder Zurückziehen.

Ebenso gut lässt sich die Fläche als zusätzlicher Stauraum verwenden.Auch das Kellergeschoss ist weit mehr als eine reine Nebenfläche. Das ca. 24 m² große Arbeitszimmer mit Holzdielen und Schwedenofen ist bereits in der Wohnfläche enthalten. Durch die offene Abböschung fällt Tageslicht in den Raum, sodass er sich auch als Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort anbietet. Zusätzlich stehen rund 42 m² Nutzfläche mit Flur, Abstellräumen und Technikraum zur Verfügung.

Dort befinden sich Heizung, Lüftungs- und PV-Technik, Stromzähler, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller ist eine der kleinen Lösungen, die den Familienalltag spürbar erleichtern.Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage, ein HomeWay-Multimediasystem mit WLAN-Access-Points und die Vorbereitung für Satellitenempfang. Die elektrischen Rollläden lassen sich zentral steuern.

Aluminium-Schiebeläden geben der Straßenseite ihren besonderen Charakter, die übrigen Fenster verfügen über manuelle Rollläden. In den Schlafräumen sind Insektenschutzrollläden integriert. Abschließbare Fenstergriffe im Erd- und Kellergeschoss, schwarze Granitfensterbänke sowie weiße Türblätter mit Edelstahldrückern ergänzen die hochwertige Ausführung.Der Garten wurde nach dem Konzept eines Gartenarchitekten gestaltet und bietet Erwachsenen wie Kindern viel Raum.

Eine unterirdische Gardena-Bewässerungsanlage versorgt den Vor- und Hauptgarten, während eine Multikontur-Anlage die Rasenflächen bewässert. Mähroboter und drei Außenstromleitungen erleichtern die Pflege. Die Terrasse zieht sich bis zur Garage und wird von einem maßgefertigten Sichtschutz aus Lärchenholz, massiven Jurafelsen und einer ca. 20 m langen, weiß blühenden Hortensienhecke eingerahmt. Außenleuchten aus gebürstetem Edelstahl sorgen am Abend für eine angenehme Stimmung.Das Kletterhaus mit Sandkasten schafft einen eigenen Bereich für die Kinder.

Im ca. 12 m² großen Gartenhaus, in der Biohort-Box für drei Fahrräder und im separaten Mülltonnenhaus findet alles seinen festen Platz. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor von Hörmann und eine praktische Durchfahrt zum Garten, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Grünabfälle. Eine Wallbox mit Starkstromanschluss, das elektrische Einfahrtstor und zwei Außenstellplätze vervollständigen den Außenbereich.Die Lage in Alt-Riem macht dieses Haus für Familien besonders interessant.

S-Bahn, Bus und U-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Über die A94 und A99 bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und das Münchner Umland. Gleichzeitig liegen der Riemer Park, der Badesee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ein Zuhause mit viel Platz, kurzen Wegen und einem Garten, in dem Kinder einfach draußen sein können.