Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten – 6 Zimmer & energieeffiziente Haustechnik

Das Einfamilienhaus wurde 2025 umfassend energetisch saniert und modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen Raum zum Wohlfühlen – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Mit ca. 136 m² Wohnfläche und 6 hellen Zimmern bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Alter Baumbestand sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Eine sonnige Terrasse sowie ein gemütliches Holzgartenhaus mit Veranda laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und eine kleine Werkstatt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Highlights des Hauses
Zweitbezug nach umfassender energetischer Sanierung und Modernisierung
ca. 136 m² Wohnfläche
6 helle Zimmer
neue Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Kühlung in beiden Wohnetagen
neue, dreifach verglaste Fenster
elektrische Funk-Rollläden, Smart-Home-Erweiterung möglich
in jedem Zimmer 2 × LAN und SAT
modernes Badezimmer und Gäste-WC
großer Garten mit altem Baumbestand
sonnige Terrasse
zwei Gartenhäuser, eines davon mit kleiner Werkstatt
eigene Garage sowie bis zu zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle Vogelhofer Straße: ca. 16 m
Bushaltestelle Siedlerstraße: ca. 187 m
Bahnhof Lauf (rechts Pegnitz): ca. 1,6 km
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umkreis von ca. 1 km
Kinderbetreuung und verschiedene Schulformen im Umkreis von ca. 1,3–1,9 km

Ein Zuhause, das überzeugt: Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, großem Garten und moderner, energieeffizienter Haustechnik bietet Familien hohen Wohnkomfort in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage.