Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Kitzingen-Etwashausen, unweit des Mains und der Alten Mainbrücke, erwartet Sie dieses gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.Das Haus steht auf einem ca. 129 m² großen Grundstück und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem 582 m² großem Traumgarten, der zu den besonderen Highlights der Immobilie zählt.Im Inneren wurde das Haus fortlaufend weiterentwickelt und modernisiert.
Besonders einladend präsentiert sich der geöffnete Wohn- und Essbereich, der 2021 umgestaltet wurde und einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Küche wurde in den Jahren 2022/2025 umgebaut. Das Badezimmer erhielt bereits 2018 eine umfassende Überarbeitung.Auch das Dachgeschoss wurde 2023 umgebaut. Die vorhandenen Velux-Dachfenster sind zweifach verglast und verfügen über eine Lüftungsfunktion. Das Dach ist vollständig mit einer Dämmstärke von ca. 20 cm isoliert.
Weitere Renovierungen wurden zuletzt 2026 im Erdgeschoss durchgeführt; zudem erfolgten im Innenhof weitere bauliche Maßnahmen.Für die Wärmeversorgung steht eine Gasheizung aus ca. 2008 in Kombination mit Solarthermie zur Verfügung. Ergänzend wurde das Haus 2024 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. In Teilbereichen des Hauses ist Fußbodenheizung vorhanden. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Der Keller verfügt über eine mechanische Belüftung.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich liebevoll angelegte Garten.
Hier wurde über Jahre ein privates kleines Refugium geschaffen, das deutlich über einen klassischen Hausgarten hinausgeht.Exotische Pflanzen und Bananenbäume, gepflegte und teilweise gepflasterte Bereiche sowie der eigene Pool vermitteln in den Sommermonaten beinahe mediterranes Urlaubsgefühl. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon wurde 2021 inklusive Fundament neu errichtet.Die Kombination aus viel Grün, außergewöhnlicher Bepflanzung, Wasser und verschiedenen Aufenthaltsbereichen macht den Garten zu einem Ort, an dem man nach Feierabend abschalten, mit Freunden zusammensitzen oder einfach die warme Jahreszeit genießen kann.Gleichzeitig liegt das Anwesen in unmittelbarer Nähe zum Main und zur Alten Mainbrücke - eine Lage, die kurze Wege in Richtung Innenstadt mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert des Mainufers verbindet.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine spannende Kombination aus ca. 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Wohnebenen, laufenden Modernisierungen, Photovoltaik und einem außergewöhnlichen Garten auf ca. 582 m² Grundstücksfläche.Ein Zuhause für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen besonderen Platz zum Leben.Highlights: ca. 150 m² Wohnfläche · ca. 582 m² Grundstück · 5 Zimmer · 3 Etagen · Keller · Photovoltaikanlage (2024) · Gasheizung & Solarthermie · modernisiertes Bad · umgebautes Dachgeschoss · teilweise Fußbodenheizung · Pool · zwei Gartenhäuser · exotische Bepflanzung mit Bananenbäumen · liebevoll gestaltete Außenanlagen · Nähe zum Main und zur Alten Mainbrücke.
Objektdaten
Energie
