Gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf -provisionsfrei

Gepflegtes Wohnhaus auf ca. 1.300 m² Grundstück, vollständig uneinsehbar, mit Südterrasse, Balkon und abtrennbarer zweiter Einheit. Bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf – provisionsfrei direkt von privat.
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Wiesentheid. Errichtet in massiver Bauweise – Porenbeton mit rund 30 cm Wandstärke – verfügt es über rund 260 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, zuzüglich eines rund 15 m² großen, teilweise überdachten Balkons mit elektrischer Markise.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon oberhalb des Gartens bieten Ihnen vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Zwei getrennte Hauseingänge erschließen die beiden Ebenen. Im Erdgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, eigener Küche und eigenem Bad angelegt, die sich ohne bauliche Veränderung abtrennen lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine spätere Vermietung oder einen separaten Büro- und Gästebereich. Derzeit ist sie über eine Innentür mit dem Haupthaus verbunden und nicht im wohnungseigentumsrechtlichen Sinne abgeschlossen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Grundstück liegt erhöht oberhalb eines Bachlaufs und ist dadurch hochwasserfrei; eine geschlossene, hoch gewachsene Zypressenhecke sorgt rundum für vollständige Uneinsehbarkeit.

Der Garten wurde in den vergangenen Jahren neu angelegt – mit Natursteinpflasterungen, geschwungenen Rasenflächen, Staudenbeeten, einem Natur-steinrondell als Sitzplatz, einem Wasserspiel und einem Gartenhaus; eine fest installierte Bereg-nungsanlage versorgt die Flächen automatisch. Stauraum bieten eine integrierte Garage, eine zweite Garage mit Schuppen von zusammen rund 50 m² sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert – hier eher Vorteil als Nachteil, da Feuchtigkeitsprobleme dieses Gebäudejahrgangs nicht auftreten.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und bezugsfertig, ohne Instandhaltungsstau.

Seit 2006 wurden rund 235.000 € investiert: energetische Sanierung mit neuen Fenstern und Dämmung (2006), vollständige Neuerstellung der Einliegerwohnung (2018/19), Balkonsanierung (2021), Renovierung des Erdgeschosses einschließlich Bäder (2022), Neugestaltung der Außenanlagen (2022/23) sowie komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank (2024/25). Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse B – für Baujahr 1973 deutlich überdurchschnittlich.
Beheizt wird über elektrische Marmorheizplatten, auch das Warmwasser wird elektrisch bereitet.

Das bedeutet: keine Heizungsanlage, kein Brenner, kein Tank, kein Schornsteinfeger, keine Wartungskosten. Die Stromabrechnungen 2023 bis 2025 werden ernsthaften Interessenten offengelegt. Die gedämmte Gebäudehülle, der neue Zählerschrank und das nach Süden orientierte Grundstück bieten gute Voraussetzungen für eine spätere Umstellung auf Wärmepumpe oder Photovoltaik.
Wiesentheid liegt am Rand des Steigerwalds, rund 30 Autominuten von Würzburg und knapp 30 Minuten von Schweinfurt entfernt, mit Kindergärten, Grundschule und Gymnasium am Ort, Ärzten, Apotheke und Einzelhandel für den täglichen Bedarf.

Die A-3-Anschlussstelle liegt wenige Minuten entfernt – attraktiv für Pendler nach Würzburg, Schweinfurt, Nürnberg und Bamberg.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, gepflegte Substanz und flexible Nutzung legen und ohne weitere Renovierungsmaßnahmen einziehen möchten. Alle Unterlagen – Energieausweis, Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Modernisierungsrechnungen und Stromabrechnungen der letzten drei Jahre – werden für ernsthafte Interessenten bereitgehalten.