Mehrfamilienhaus drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit als Restaurant im Historisches Fachwerkhaus

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit als RestaurantHistorisches Fachwerkhaus im Zentrum von Schömberg - attraktive Kapitalanlage mit 48.000 € JahreskaltmieteZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage von Schömberg. Das historische Fachwerkhaus verbindet drei vermietete Wohnungen mit einer gewerblich genutzten Restaurant- und Gaststätte mit Getränkeausschank.Die Immobilie wurde in den Jahren 2015, 2023 und 2024 renoviert und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem guten und gepflegten Zustand.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 30 Paneelen und etwa 20 kW Leistung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Stromspeicher. Die eigene Stromerzeugung kann dazu beitragen, den externen Strombezug und damit die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Die genauen technischen Daten, Speichergröße, Erträge und gegebenenfalls Einspeisevergütungen sind den Unterlagen zu entnehmen.DREI WOHNUNGEN - DREI MIETEINNAHMENErdgeschoss - ca. 32,94 m²:2 Zimmer, neuwertiges Duschbad mit Fenster.Kaltmiete: 450 € monatlichObergeschoss - ca. 99,64 m²:Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung.Kaltmiete: 900 € monatlichDachgeschoss - ca. 38 m² Wohnfläche:Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit teilweise vorhandenen Dachschrägen.

Die Bodenfläche beträgt ca. 60 m².Kaltmiete: 450 € monatlichRESTAURANT UND GASTSTÄTTE MIT GETRÄNKEAUSSCHANKDie Gewerbeeinheit verfügt über ca. 150 m² Nutzfläche, eine Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für ca. 20 Gäste sowie zusätzliche Keller- und Lagerräume.Die Einheit ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200 € vermietet. Die zentrale Lage bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.48.000 € NETTOKALTMIETE JÄHRLICHDie aktuelle Mietstruktur:Erdgeschoss: 450 €Obergeschoss: 900 €Dachgeschoss: 450 €Restaurant/Gaststätte: 2.200 €Gesamt monatlich: 4.000 €Gesamt jährlich: 48.000 €Damit verteilt sich die Mieteinnahme auf drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.ATTRAKTIVE INVESTOREN-KENNZAHLENBei einem beispielhaften Kaufpreis von 635.000 € ergibt sich:Jahresnettokaltmiete: 48.000 €Bruttomietrendite: ca. 7,56 %Kaufpreisfaktor: ca. 13,23Die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher sind hierbei nicht als zusätzlicher Ertrag berücksichtigt.Die Renditeberechnung ist eine Bruttobetrachtung aus Kaufpreis und Nettokaltmiete.

Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung, Steuern und sonstige nicht umlagefähige Kosten sind nicht berücksichtigt.CA. 436 m² GRUNDSTÜCK - ZENTRALE LAGEDas Grundstück umfasst ca. 436 m². Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Schömberg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Für Bewohner und Gäste stehen in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten mit ca. 20 Stellplätzen zur Verfügung.EINE IMMOBILIE MIT CHARAKTERDas historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 verbindet Geschichte und besonderen Charakter mit zeitgemäßer Nutzung.

Durch die Kombination aus drei Wohnungen, einer vermieteten Gewerbeeinheit, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, zentraler Lage und einer jährlichen Nettokaltmiete von 48.000 € bietet das Objekt verschiedene interessante Aspekte für Kapitalanleger.Eine Immobilie mit Geschichte. Eine Immobilie mit laufenden Einnahmen. Eine Immobilie mit zusätzlichem energetischem Potenzial.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.