Innblick inklusive: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit solider Vermietbarkeit suchen. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Eigennutzer, die das Potenzial einer kompakten Wohnung in gewachsener Wohnlage erkennen und sich ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, eingebettet in eine größere Wohnanlage mit 89 Einheiten.

Mit ca. 56,80 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Südost-Balkon. Hier entsteht ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den Inn. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate kleine Küche, die funktional vom Wohnbereich getrennt ist.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollos unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche steht durch einen Abstellraum im Speicher zur Verfügung.Auch wirtschaftlich ist die Immobilie übersichtlich kalkulierbar. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 249,00 €, davon entfallen 52,42 € auf die anteilige Rücklage. Der Rücklagenstand lag per 31.12.2024 bei 89.440,16 €.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Es handelt sich dabei nicht um einen Duplex-Stellplatz, sondern um einen klassischen TG-Stellplatz, was die Nutzung im Alltag besonders komfortabel macht.Der Kaufpreis setzt sich aus 179.000 € für die Wohnung sowie 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 189.000 €.Ob als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als eigene Wohnung mit Gestaltungsspielraum: Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnungsgröße, einen praktischen Grundriss, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und solides Entwicklungspotenzial.