Dunckerstraße, Helmholtzkiez: Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen, vier Zimmern, Kamin, Lift, AC

Dunckerstraße im Helmholtzkiez - Großzügige 170-m²-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen, vier Zimmern, Kamin, Aufzug, modernen Bädern und KlimaanlagenMitten im beliebten Helmholtzkiez verbindet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem durchdachten Grundriss.Das 1914 errichtete Gebäude wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Gartenhaus und ist bequem per Personenaufzug erreichbar.Auf rund 170 m² bietet sie viel Licht, Raum und Privatsphäre. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine klare Raumaufteilung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.Das Herzstück bildet der rund 75 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der offene Grundriss schafft großzügige Blickachsen, während Echtholz-Dielenboden und Deckenhöhen von bis zu 2,90 m den weitläufigen Charakter unterstreichen.Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Großzügige Arbeitsflächen, moderne Elektrogeräte wie Dampfgarer und Bora-Kochfeld sowie ein Frühstückstresen machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt.

Im angrenzenden Essbereich findet auch eine große Tafel problemlos Platz.Ein Holzkamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Im Sommer gewährleisten Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen angenehme Temperaturen. Die Anlagen wurden von der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt; zwei Außengeräte befinden sich auf dem Dach.Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die größere, südostorientierte Terrasse zum ruhigen Innenhof.

Sie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen geschützten privaten Außenbereich.Der private Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist vom zentralen Wohnbereich separiert. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine dezent integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner. Eines der Zimmer bietet Zugang zur nordwestlich ausgerichteten zweiten Terrasse. Das weitere Zimmer wird über mehrere Dachflächenfenster belichtet und verfügt über ein Velux-Cabriofenster mit kleinem Dachaustritt.Das großzügige Elternschlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs.

Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank.Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden insbesondere Bäder, Küche und Bodenbeläge hochwertig erneuert. Auch sämtliche Dachflächenfenster wurden in den vergangenen Jahren durch moderne Velux-Fenster mit Innen- und Außenverschattung ersetzt. Großflächige Fensteranlagen mit Holzrahmen schaffen zudem einen fließenden Übergang zu den beiden Terrassen.Die Beheizung erfolgt derzeit über die zentrale Gasheizung des Hauses.

Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits beschlossen und für 2027 vorgesehen. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den für einen Altbau dieses Baujahrs guten energetischen Standard.Die Wohnung wird ab März 2027 bezugsfrei übergeben. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich.