Von RTI: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Schlossblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1963 befindet sich in attraktiver Lage von Hachenburg-Altstadt und bietet auf einem großzügigen 797 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche zusätzliche Flächen im Keller-, Dach- und Garagenbereich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf das Hachenburger Schloss, der der Immobilie einen besonderen Standortvorteil verleiht.Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss.Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus können Erd- und Obergeschoss grundsätzlich als separate Wohnbereiche genutzt werden.

Bei alleiniger Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Obergeschoss darüber hinaus die Möglichkeit, den vorhandenen Grundriss flexibel zu nutzen. So können beispielsweise drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen bzw. genutzt werden.Das Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:- Flur- Badezimmer- Schlafzimmer- großzügigen Wohn- und Essbereich- Küche- BalkonDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage.

Von hier aus besteht auch der Zugang zum Balkon.Das Obergeschoss verfügt über:- Flur- Badezimmer- Schlafzimmer- großzügigen Wohn- und Essbereich- KücheBei alleiniger Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Obergeschoss darüber hinaus die Möglichkeit, den vorhandenen Grundriss flexibel zu nutzen. So können beispielsweise drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen bzw. genutzt werden.Ein weiterer großer Vorteil des Hauses ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss.Hier befinden sich unter anderem teilweise ausgebaute Räume, ein separates Duschbad, einen Raum mit zusätzlicher Badewanne, die Waschküche, ein Lagerraum, der Heizungsraum, das Öllager und ein Kühlraum.Die ausgebauten Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und bieten somit zusätzliches Nutz- und Gestaltungspotenzial.Die zusätzlichen Räume können beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Lagerbereiche genutzt werden.Der Dachboden bietet ebenfalls zusätzliche Nutzflächen.Der Speicher wurde nachträglich bereits größtenteils ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe vom Obergeschoss aus erreichbar.

Die dort vorhandenen Flächen sind ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und stellen somit zusätzliche Nutzfläche dar.Dadurch verfügt das Haus über ein deutlich größeres Raumangebot, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.Zum Anwesen gehören mehrere Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten.Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Unterkellerung.Vor allem die Unterkellerung der Doppelgarage bietet zusätzlichen Nutz- und Arbeitsflächen, sei es zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrräder oder auch möglichen Hobbys.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage.Die Warmwasserbereitung wird auch über die Heizungsanlage geregelt und zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, die größtenteils alle 1996 getauscht wurden.Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!