2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in Nürnberg-Maxfeld

Ab dem 01.10.2026 steht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung (48 m²) im Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit eigenem Treppenhaus und Aufzug.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese sowie zum Wöhrder See, die bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist auch das Pendeln nach Erlangen bequem und schnell möglich.

Ausstattung

• Sonniger Südbalkon (ca. 5,3 m²)
• Moderne Einbauküche (Marquardt) Granitplatte mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank (Einbau ab 05.10.2026)
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Hochwertige Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung (Luftwärmepumpen-Zentralheizung)
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor und App-Anbindung
• Separates Kellerabteil (ca. 3,5 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz optional (110€, Vorrichtung für E-Wallbox vorhanden)
• Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40-Standard)

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkosten: ca. 180 € (Schätzwert aufgrund Erstbezugs)
• Tiefgaragenstellplatz (optional): 110 €