Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, deren Zukunft bereits bis ins letzte Zimmer festgelegt ist. Und es gibt Immobilien, die ihrem neuen Eigentümer etwas Wertvolleres überlassen: Freiheit für die eigene Idee.Das um 1920 errichtete, monolithische Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Gebäudesubstanz mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in einem einwandfreien Erscheinungsbild. Im Inneren dagegen wartet kein fremdes Konzept darauf, teuer übernommen zu werden: Der weitere Innenausbau kann nach eigenem Ermessen und entsprechend der zukünftigen Verwendung gestaltet werden.In Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Hinzu kommen im Erdgeschoss rund 162 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Insgesamt eröffnet das Haupthaus damit etwa 375 m² für Wohnen, Vermietung und unternehmerische Tätigkeit.Das Objekt ist komplett erschlossen. Zufahrten und Stellflächen sind bereits befestigt.Gerade die Verbindung unterschiedlicher Nutzungsarten macht das Anwesen interessant: im Erdgeschoss die eigene Praxis, Kanzlei oder Firma führen und darüber wohnen; die Wohnflächen vermieten und selbst nur den Gewerbebereich nutzen; oder das gesamte Gebäude als Kapitalanlage entwickeln.Wohnen und Geschäft finden hier nicht nebeneinander statt - sie können sich wirtschaftlich ergänzen.Bei einem Kaufpreis von 199.900 € entsteht ein bemerkenswertes Verhältnis zwischen Kaufpreis, vorhandener Gebäudefläche und Entwicklungsmöglichkeiten
Objektdaten
