Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Wohnlage

Daten auf einen Blick:
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 83 m2
Zustand: modernisiert
Baujahr: 1956
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 215,7 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1956
Verfügbar ab: 01.11.2026
Keller: 1
Bad: Wannenbad
Küche: Einbauküche (EBK)
Anzahl Etagen: 4
Etage: 1

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im zentral gelegenen Stadtteil Sanderau von Würzburg. Die Sanderau zieht sich entlang des Mains und des Ringsparks und grenzt an den Stadtteil Frauenland sowie an das Stadtzentrum selbst an.
Entlang der ausgebauten Spazier- und Radwege am Main gelangt man sowohl in die Naturerholungsgebiete des Steinbachtals als auch in Richtung der Gemeinde Randersacker. Insbesondere die Wege in die Innenstadt sind gut ausgebaut, sodass man diese in sehr kurzer Zeit mit dem Rad oder zu Fuß erreichen kann.

Alternativ verkehren durch die Sanderau die Straßenbahnlinien 1 und 4, welche den Stadtteil an die Würzburger Innenstadt, Grombühl und die Zellerau direkt anschließen. Ergänzt wird das Straßenbahnliniennetz durch verschiedene Buslinien.
Auch für Autofahrer ist die Sanderau attraktiv: in wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraßen B 13 und B 19 sowie den Würzburger Stadtring und gelangt so in kurzer Zeit an die Autobahnauffahrten A 3, A 7 und A 81.
Im nördlichen Teil der Sanderau sind mehrere Gebäude der Universität nebst Mensa, das Schwimmbad Sandermare sowie der Sportplatz Sanderrasen.

Hier befinden sich außerdem verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Friseure, eine Konditorei und Apotheken sowie Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderem im Süden der Sanderau in Nähe der Auffahrt in Richtung Randersacker. Mehrere verschiedene Restaurants runden das Angebot ab.
Als weitere Freizeitangebote sind, neben dem Sandermare und dem Sportplatz, die TecTake-Arena, die Sportanlagen der Turngemeinde Würzburg von 1848 e. V., mehrere Spiel- und Freizeitanlagen und eine Minigolfanlage zu nennen.

In den Sommermonaten ist außerdem am Main Würzburgs Stadtstrand aufgebaut, der - wie weitere öffentliche Grillplätze - zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Blick auf die Festung Marienberg bietet.

Objektbeschreibung
Großzügige und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83m2 Wohnfläche.
Großflächige Fensterfronten.
Hohe Räume.
lnnenstädtische Lage in Mainnähe
Die Wohnung ist modernisiert und teilt sich wie folgt auf:
# zentraler Flur mit viel Platz für eine Garderobe
(Bodenbelag: Holzdielen)
# Badezimmer (hell gefliest) mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
# Küchenbereich mit Einbauküche
(Bodenbelag: Holzdielen)
# zwei großzügige Zimmer (Bodenbelag: Holzdielen) mit großen Fenstern.