Exklusives EFH m. Einliegerwohnung in Vegesack

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Unser vom TÜV Rheinland ausgebildeter Sachverständiger hat ein Sachwert in Höhe von € 663.000,-- ermittelt!In attraktiver Lage von Bremen Vegesack / Schönebeck, befindet sich dieses beeindruckende und äußerst gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1990.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² (ohne ausgebauten Keller) Schwimmbad etc. auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Nur das Erdgeschoss hat bereits eine Wohnfläche von ca. 127m². Es handelt sich hier um eine abgeschlossene Einheit.

Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²) verfügt über einen zusätzlich ausgebauten und beheizten Spitzboden mit weiteren ca. 45 m² Wohfläche. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute und beheizte Vollkeller dar, der neben klassischen Nutzflächen auch einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich umfasst. Hierzu zählen ein beheiztes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller und weitere Räume mit einer Fläche von ca. 132m². Nach der Wohnflächenverordnung könnten hier Großteile mit in die Wohnflächenberechnung aufgenommen werden, was allerdings bei der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 278m² noch nicht erfolgt ist. Ingesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von über 400 m².