WERTORIA: Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment mit Südwestbalkon in ruhiger Münchner Lage

Das attraktive, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die kompakte Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung, eine angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.Bereits vom geräumigen Eingangsbereich aus öffnet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der sich zum ruhigen, begrünten Innenhof orientiert und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden bietet - ein attraktiver Rückzugsort mitten in München.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich zweckmäßig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Hier besteht perspektivisch Modernisierungspotenzial, sodass die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt und aufgewertet werden kann.

Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann. Gerade in der Münchner Lage bietet dieser einen zusätzlichen Komfort und stellt eine attraktive Ergänzung zur Wohnung dar.Besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis wurde vom Mieter gekündigt. Der Mieter zieht zum 31.10.2026 aus, sodass das Apartment ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht.Damit ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Eigennutzer können die Wohnung zeitnah selbst beziehen und sie bei Bedarf nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Durch die kompakte Größe, den Aufzug, den sonnigen Südwestbalkon und die ruhige Innenhoflage eignet sich das Apartment insbesondere für Singles, Berufseinsteiger, Pendler oder als Zweitwohnsitz in München.Gleichzeitig bietet die bevorstehende Bezugsfreiheit auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Nach dem Auszug des bisherigen Mieters kann die Wohnung neu vermietet und das zukünftige Mietverhältnis entsprechend der aktuellen Marktsituation gestaltet werden. Die bisherige monatliche Nettokaltmiete beträgt 620 €. Gerade kompakte Apartments dieser Art sprechen in München grundsätzlich einen breiten Mieterkreis an und können eine interessante Ergänzung für ein langfristig orientiertes Immobilienportfolio darstellen.Auch die Wohnanlage wird im Sinne des langfristigen Werterhalts derzeit umfangreich weiterentwickelt und saniert.

Die laufenden beziehungsweise geplanten Maßnahmen dienen der nachhaltigen Modernisierung des Gesamtobjekts und können perspektivisch zu einer weiteren Aufwertung der Wohnanlage beitragen.Insgesamt vereint dieses Apartment eine helle Raumwirkung, einen sonnigen Südwestbalkon, eine ruhige Innenhoflage und die Möglichkeit einer zeitnahen freien Nutzung. Durch den Auszug des Mieters zum 31.10.2026 bietet sich eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen anstreben.