Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigener Garage in Heining

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet modernes, unkompliziertes Wohnen mit der angenehmen Wohnlage des Passauer Stadtteils Heining.Errichtet wurde das Gebäude 2019 vom Berganderbau, einem in der Region für seine Qualität geschätzten Bauunternehmen. Das zeigt sich auch in der hochwertigen Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollos an den Dachfenstern sowie hochwertige Fliegengitter sorgen für Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.Auf rund 66 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit rund 25 m², Dachschrägen und Velux-Fenster geben dem Raum seinen ganz eigenen Charakter.

Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und überzeugt mit ihrem zeitlosen Design sowie hochwertigen Markengeräten wie einer Geschirrspülmaschine von Bosch und einem Herd von Siemens. Bei Interesse kann die Küche für 1.800 € vom Vormieter übernommen werden. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon. Ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Das großzügige Schlafzimmer misst rund 15 m² und bietet ebenfalls eigenen Balkonzugang.

Ideal, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Das moderne und stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, einer separaten Dusche mit besonders flacher Duschtasse sowie einem stimmigen, zeitlosen Gesamtbild. Der helle, lichtdurchflutete Flur bietet zudem eine praktische Garderobenecke und sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für eine freundliche Atmosphäre.Für zusätzlichen Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer dezentralen Wohnraumlüftung sowie einer Video-Türsprechanlage mit praktischem Türöffner ausgestattet.Im Keller steht Ihnen darüber hinaus ein eigenes, rund 12 m² großes Abstellabteil zur Verfügung, der beheizt, gefliest, mit eigener abschließbarer Wohnungstür und ein Tageslichtfenster hat. Der helle Kellerraum bietet dank seiner guten Größe praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.

Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist aktuell an einen anderen Bewohner vermietet, kann bei Bedarf aber ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und energieeffizient (Energieeffizienzklasse A). Haustiere sind hier leider nicht gestattet.Durchdacht geschnitten, hochwertig ausgestattet und mit praktischen Extras wie eigenem großen Kellerabteil und Garage.Diese Wohnung ist bereit zum Einziehen - verfügbar ab sofort!Hinweis: Bitte bei Anfrage Selbstauskunft senden, vielen Dank.