Über den Dächern von Mülheim an der Ruhr!

Kurzbeschreibung
Großzügige 3-Raum-Wohnung in der 11. Etage mit herrlichem Weitblick

Objekt
Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick auch über die Grenzen von Mülheim hinaus.Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und drei gut geschnittenen Zimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für bis zu drei Personen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Von der großzügigen, offen gestalteten Diele aus sind alle Räume zentral erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich, während die Loggia dazu einlädt, den Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht in seiner Ausführung dem Baujahr.

Das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Wohnung mit viel Potenzial. Die Ausstattung ist teilweise baujahrsbedingt, sodass entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 824 € monatlich und beinhaltet sämtliche anfallenden Kosten, u.a. die Heizkosten, den Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Aufgrund anstehender Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Brandschutzes der Fasssade wird aktuell eine erhöhte Rücklage angespart.

Nach Abschluss der Maßnahmen soll das Hausgeld wieder auf das ursprüngliche Niveau zurückgeführt werden. Das aktuell erhöhte Hausgeld wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.