Zwei Wohnungen im Paket: 2-Zi. mit Balkon + 1-Zi. DG in Vaihingen/Enz – bald bezugsfrei

Es handelt sich hier um 2 getrennte Wohnungen:Die Wohnung Nr.5 im 2.Obergeschoss und die Wohnung Nr.7 im Dachgeschoss.Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von fast 21 m², separatem Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon mit schöner Aussicht.Die Dachgeschosswohnung darüber bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit ca. 24,5 m² und ein kompaktes Bad - ideal zur Vermietung an Singles oder Pendler.Die Hausgemeinschaft ist professionell verwaltet, die Rücklagen wurden zuletzt deutlich aufgestockt.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet Einspeiseerlöse (1,644€ in 2025), die den Eigentümern zugutekommen.Eckdaten:Kaufpreis: 230.000 € für beide EinheitenWohnfläche gesamt: ca. 91,75 m²Baujahr: 1962Wohnung Nr. 5 (2. OG): ca. 53,81 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, BalkonWohnung Nr. 7 (DG): ca. 37,94 m², 1 Zimmer, Bad, AbstellraumHausgeld: Nr. 5: 314 €/Monat · Nr. 7: 215 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung)Instandhaltungsrücklage: rund 7.000 € für beide Wohnungen (Stand 31.12.2025)Energieausweis gültig bis 03/2036Heizung: DG Pelletofen aus 2014, OG Nachtspeicherofen aus 2024.Die Wohnungen sind nachhaltig und müssen nicht mit Gas oder Öl beheizt werden.

Insbesondere bei den aktuell sehr hohen Gas und Ölpreisen sind die Nebenkosten nachhaltig günstiger.Auch Kosten für die Umstellung von Gas oder Öl auf fossilfeie Energieträger entfällt. Jetzt schon die Kosten von Morgen im Blick haben!Da sind Sie hier genau richtig.Die Wohnung mit OG ist ab 1.10. bezugsfrei.