Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & neuen Fenstern in Lüneburg-Kreideberg

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur geschützten Loggia. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Ein Wannenbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum vervollständigen das Platzangebot.Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert und neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit weißen Innenrahmen eingebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Über den Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss.

Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 424,00 € monatlichDavon:umlagefähige Betriebskosten: 252,71 €nicht umlagefähige Kosten: 82,48 €Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 88,67 €Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: 25.936,27 € laut Hausgeldabrechnung 2025Erbbaurechtsgeber: Stefan UmlandErbbauzins: 282,37 € jährlich, bereits im Hausgeld enthaltenErbbaurechtsvertrag von 1967Laufzeit bis 31.12.2065Restlaufzeit: rund 39 JahreSie haben Interesse an dieser gut geschnittenen und sofort bezugsfreien Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Loggia, Markise und Aufzug in ruhiger Lage von Lüneburg-Kreideberg? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.