Objektbeschreibung
Viel Platz. Viel Privatsphäre. Viele Möglichkeiten - großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung & zusätzlichem BaugrundstückDieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in St. Wendel-Niederlinxweiler bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: ca. 270 m² Wohnfläche, rund 1.400 m² Grundstück, eine separat nutzbare und derzeit vermietete Wohneinheit sowie ein zusätzliches, potenziell abtrennbares Baugrundstück.Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich um 1905 errichtet.
Das historische Baujahr lässt jedoch kaum Rückschlüsse auf den heutigen Zustand zu. Insbesondere von 2012 bis 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert. Dach, Fenster, Wasser- und Abflussleitungen, Elektrik, Türen sowie zahlreiche Bereiche des Innenausbaus wurden erneuert bzw. überarbeitet. Auch darüber hinaus wurde das Anwesen fortlaufend ergänzt.Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und eröffnet unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Eine Besonderheit ist die separate Wohnung im Obergeschoss.
Diese ist derzeit dauerhaft vermietet und generiert laufende Einnahmen. Nach Angaben der Eigentümer kann die Einheit auf Wunsch jedoch auch frei zur Verfügung gestellt werden. Damit besteht die Wahl zwischen Übernahme der Vermietung als zusätzlichem Baustein zur Finanzierung oder einer Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die spätere Eigennutzung.Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Aufgrund der vorhandenen Flächen und Raumaufteilung könnte ein Teil des unteren Bereichs beispielsweise als Büro, Studio, Praxis oder kleines Geschäft genutzt werden.
Die Zulässigkeit einer konkreten gewerblichen Nutzung und ggf. erforderlicher Nutzungsänderungen ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen.Außergewöhnlich ist auch der Freizeitwert. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügig überdachter Außenbereich mit überdachtem Aufstellpool. Ein eigener Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna sowie ein Kaminofen ergänzen das Angebot.Neben einer Garage im Haus mit elektrischem Tor steht ein Carport zur Verfügung.
Daran schließt sich ein weiterer überdachter, mittels elektrischem Rolltor verschließbarer Lagerbereich an. Besonders praktisch ist der Elektroaufzug vom Lagerbereich zur rückwärtigen Grundstücksebene - beispielsweise zum Transport von Brennholz, Getränken oder anderen schweren Gegenständen.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Ziegeldach.Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der Grundstücksgröße: Ein Teil der rund 1.400 m² großen Fläche kann nach Angaben der Eigentümer grundsätzlich als separates Baugrundstück abgetrennt werden.
Aktuell wird dieser Bereich als großzügiger Garten genutzt und schafft viel Freiraum sowie Abstand zur umliegenden Bebauung. Damit bleibt die Perspektive einer späteren separaten Nutzung oder Verwertung erhalten. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist behördlich zu prüfen.Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem guten und über weite Bereiche modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten dennoch Potenzial für optische Renovierungen und eigene Gestaltungsideen.Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche: viel Platz und Privatsphäre, zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, Wohnen und Arbeiten sowie langfristige Perspektiven auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.
Objektdaten
