Provisionsfrei: Helle 4-Zimmer-Wohnung, 93 m², großer Balkon, Eschberg

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Saarbrücken-Eschberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

HIGHLIGHTS im ÜBERBLICK

• Ca. 93 m² Wohnfläche
• Durchdachte und großzügige Raumaufteilung
• Großer, überdachter Balkon mit ca. 8,5 m² und Blick ins Grüne
• Parkettboden
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Aufzug
• Separates Kellerabteil
• Ruhige Wohnstraße in Saarbrücken-Eschberg
• Ca. 10 Minuten mit dem Auto bis zum Saarbrücker Stadtzentrum
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit ca. 8,5 m² Fläche. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung machen den Balkon zu einem idealen Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet neben Wohn- und Schlafräumen auch genügend Platz für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Zwei Zimmer wurden im Jahr 2024 renoviert. Die übrigen Räume wurden zuletzt 2011 renoviert.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

DAS HAUS

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Der Aufzug ist von der Wohnung aus über 8 Stufen erreichbar und somit nicht vollständig barrierefrei zugänglich.

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche, die zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung verfügt über:

• Wohnzimmer
• Essbereich / Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• weiteres flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Büro, Kinder-

oder Gästezimmer

• Badezimmer
• separates Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche
• Diele
• kleinen Abstellraum
• großen überdachten Balkon

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

AUSSTATTUNG

• Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014
• Rollläden
• Parkettboden aus dem Jahr 2011
• Fliesenboden in Küche und Badezimmer
• Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche
• Fernwärme
• Separates Kellerabteil
• Aufzug
• Überdachter Balkon mit ca. 8,5 m²

Eine Garage ist derzeit angemietet. Eine mögliche Übernahme des Mietverhältnisses kann gegebenenfalls mit dem Vermieter geklärt werden.

SONSTIGES

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 434 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, sodass für Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.