HOCHWERTIGE GARTEN-MAISONETTE AM NYMPHENBURGER SCHLOSSPARK

Eine besondere Wohnung für alle, die München lieben, aber auf Ruhe, Grün und ein großzügiges Zuhause nicht verzichten möchten:

Direkt gegenüber dem nördlichen Eingang des Nymphenburger Schlossparks liegt diese hochwertige Garten-Maisonette in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit Villencharakter.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet ca. 102 m² Wohnfläche bzw. ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Flächen im Souterrain fließen nur zur Hälfte in die Berechnung der Wohnfläche ein, so dass Ihnen hier weit mehr Platz zur Verfügung steht. Hinzu kommen ein wunderschön eingewachsener Privatgarten mit ca. 125 m² sowie eine großzügige Terrasse.

Herzstück der Wohnung ist der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Sprossenfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Die Verbindung aus großzügigem Wohnraum und geschütztem eigenen Garten vermittelt ein Wohngefühl, das man mitten in München nur selten findet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Souterrain. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit Tageslicht, der sich wunderbar als 2. Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein wunderschönes Duschbad sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzen diese Ebene. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Eine Besonderheit ist der zweite, separate Wohnungseingang im Souterrain auf Tiefgaragenebene. Beide Ebenen sind damit nicht nur innerhalb der Wohnung miteinander verbunden, sondern auch jeweils separat vom Haus aus zugänglich. Dies schafft außergewöhnliche Flexibilität, wenn Sie das Souterrain z.B. als Büro mit eigenem Eingang nutzen wollen.

Der Privatgarten mit großzügiger Terrasse, Gartenhaus und elektrischer Sonnenmarkise bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen – direkt gegenüber einem der schönsten Parks Münchens.

AUSSTATTUNG

• ca. 102 m² Wohnfläche / ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche (Räume im Souterrain nur zu 50% bei Wfl. berücksichtigt)
• 3 Zimmer mit 2 Bädern auf zwei Ebenen
• ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich
• ca. 125 m² eigener, eingewachsener Garten
• großzügige Terrasse mit ca. 26 m²
• elektrische Sonnenmarkise
• Gartenhaus mit ca. 9 m²
• zwei separate Wohnungseingänge
• zwei hochwertig ausgestattete Bäder
• hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• separat regulierbare Fußbodenheizung
• Parkettböden
• bodentiefe Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Farbvideogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Wasch- und Trockenraum im Haus mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
• großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz – kein Duplex (130,-Euro/Monat)

LAGE

Der nördliche Eingang des Nymphenburger Schlossparks befindet sich direkt gegenüber. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür. Das Nymphenburger Schloss erreicht man bei einem Spaziergang durch den Park in etwa zehn Minuten. Auch Botanischer Garten und Hirschgarten befinden sich in der Umgebung.

Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Straßenbahn ist in kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Auch S-Bahn- und Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung.

So verbindet die Wohnung auf besondere Weise das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt – mit dem Nymphenburger Schlosspark direkt vor der Haustür.

Vermietung von privat.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl und zur beruflichen Situation.