Freistehendes Traumhaus nahe Feldern und Wiesen

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C- erstellt am: 21.06.2021- gültig bis: 20.06.2031- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 88,3 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1902---------------Ein Zuhause zum Wohlfühlen - charmantes Haus in idyllischer Naturlage in Baden-BadenDieses liebevoll gepflegte Haus verbindet gemütliches Wohnen mit einer herrlich naturnahen Lage. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.

Das Haus liegt wunderschön an Feldern und Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Freiraum direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die Holzöfen in der Wohnung im EG und ein weiterer im Wohnzimmer an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Für angenehme Temperaturen im Sommer verfügt das Dachgeschoss zusätzlich über eine separate Klimaanlage. Auch energetisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2010 wurden energetische Maßnahmen durchgeführt, sodass das Haus entsprechend modernisiert und gut aufgestellt ist. Energieausweis ist vorhanden. Besonders schön sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die 2 Balkone bieten zusätzlichen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die Highlights auf einen Blick. ca. 135 m² Wohnfläche. ca. 365 m² Grundstück. Idyllische Feld-, Wiesen- und Waldrandlage. Sehr guter, gepflegter Zustand. Gasheizung. 2 gemütliche Holzöfen. Separate Klimaanlage im Dachgeschoss. Energetische Maßnahmen im Jahr 2010. große Terrasse. 2 Balkone. Carport. Separater Stellplatz. Ruhiges und naturnahes Wohnen.

Kaufpreisvorstellung 699.000,- € VHB. Courtage: 3,57% aus dem KaufpreisEin Haus mit besonderem Wohlfühlcharakter:Hier treffen gemütliches Wohnen, ein gepflegter Zustand und die unmittelbare Nähe zur Natur aufeinander - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.Schauen Sie sich das Objekt unverbindlich an, um sich einen eigenen Eindruck zu machen.Gerne stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.