Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG
(Dachgeschoß) eines zeitgemäßen, massiv gebauten Fachwerk-Mehrfamilienhauses mit 2 Eingängen und insgesamt 24 Wohneinheiten.
(12 Wohnungen pro Hauseingang)
Sie verfügt über freundliche, helle 2 Zimmer mit französischen Balkonen und bodentiefen Sprossenfenstern.
Im Wohnzimmer offene Einbauküche mit Geschirrspüler.
Innenliegendes Duschbad neutral weiß gefliest
Flur mit hochwertigem individuell angepasstem Schranksystem.
Separater abschließbarer Kellerraum/Abstellraum.
Wasch- und Trockenraum im Keller.
KFZ-Stellpatz mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Die Wohnanlage hat 2023 eine neue Gas-Brennwertheizung incl. hydraulischem Abgleich erhalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige, berufstätige Einzelperson vermietet.
Jahresnettokaltmiete 6576€
Staffelmietvertrag / jährlich plus 12€
Aktuelles Hausgeld gemäß WP 2026 incl. Rücklage 204€. Davon nicht umlegbar auf Mieter ca. 85€
Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2025 = 73.000€
Der aktuelle Mieter würde die Wohnung gerne weiter bewohnen, ist sich aber auch der Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung durch den neuen Erwerber bewusst.
Die Wohnanlage wir seit Jahren von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, diese wird von einem engagiertem Beirat unterstützt.
Ein Hausmeisterdienst ist regelmäßig vor Ort.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bewohner sind jeweils hälftig Eigentümer und Mieter
Bei weiteren Fragen senden sie mir gerne eine Mail
Verkauf von Privat ohne Courtage
Makleranfragen nicht erwünscht.
Objektdaten
